四月北上广地价仍攀升 开发商“聚焦一线”成大趋势

　　机构数据显示，在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下，4月份一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士表示，开发商“聚焦一线”已成行业大趋势，未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。

　　而接连出台的房地产利好政策，确实没有扭转4月份全国土地市场的整体下滑的态势。最新数据就显示，4月份，全国300个城市的土地成交总面积环比和同比都呈现下降趋势，而成交金额环比下跌近四成，同比的降幅则高达六成以上。

　　土地市场的冷清态势，除了在三四线城市蔓延之外，大中型城市也是难以幸免。成交量的下滑，直接导致了十大城市的土地出让金收入大幅下跌。数据显示，4月份,十个城市的土地出让金的收入总计仅仅为285.5亿元，与3月份相比减少了三成以上，同比的降幅则高达六成。

　　分析认为，4月份十大城市土地出让金的大幅缩水，主要源于二线城市的土地市场持续低迷，但北、上、广、深的土地市场已经开始出现明显的升温。值得关注的是，根据中原地产的统计，尽管全国整体的土地市场稳定，4月份一线城市的住宅土地成交的楼面价格溢价率都创下了去年以来的新高。

　　中原地产首席分析师张大伟就认为说，对于一线城市的住宅地块，房企再次出现了明显的争夺现象。房企拿地开始正面回归一线城市，随着一线城市宅基地供应的缩减，市场的竞争激烈程度也将会加剧。对于土地市场的后市走向，业内人士普遍都认为预期向好。上海某研究院的报告指出，4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地的态度谨慎，但是成交均价已经出现了小幅的上涨，预示着土地市场将迈入回暖上升的通道。