成都楼市盼五月开花 改善型房源成为强势崛起生力军

　　5月7日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》报告显示，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。从各区域市场来看，人口聚集能力较强的一线城市和部分热点二线城市房价有望回暖上升。

　　经过一季度的铺垫，成都楼市4月迎来好转，客户购房意愿升至半年来的小高点。进入5月，各房企半年销售也进入最后的期末阶段，能否“花开五月”收获一份不错的半年业绩?四川日报记者进行了走访——

　　调整促销节奏楼市分化明显

　　5月是传统的楼盘销售旺季，今年以来市场一直是慢热路线。从各阶段来看，“五一”小长假后的一周，市场推盘节奏放缓，当期入市项目不超过10个，大大低于节前，其中新项目仅有中国西部文化城、华宇西城雅郡。“春季房交会激烈促销之后，一些开发商选择了稍作调整。”对于这种低调，有业内人士这样告诉记者。在上周无论是龙湖金楠天街、华置都会华庭的加推，还是华宇新项目的入市，都取得了不错的销售数据。据开发商提供的数据，华宇西城雅郡开盘去化率达七成。

　　从实际情况来看，低调背后依然延续着不错的市场热情。从世联行提供的全国楼市上门指数为122来看，4月客户购房意愿有了明显提升，接近2014年“9·30”新政后130的指数点位。具体到成都市场，春交会后楼市略有起伏。从四川日报记者收集的数据来看，多数涨价楼盘都属于主城区，中建·新华府、泛悦国际、大东展等都有不同程度的价格上涨。并且泛悦国际涨幅接近1000元/平方米，涨幅比较高。而价格下降的楼盘同样不少，包括佳兆业广场、炜岸城、美城云庭等。其中，佳兆业广场降幅超过1200元/平方米，美城云庭也达到500元左右的降幅。“涨价的楼盘，多数是因为收回了前一阶段的优惠;降价楼盘一般都是处于比较偏远的项目，或者想坚决去存量的项目。”有业内人士这样认为，也有楼盘近来一直保持着同样的优惠。

　　改善型需求释放半年楼市盼五月开花

　　今年从区域楼市来看，人口聚集能力较强的一线城市和部分热点二线城市房价有望回暖上升。从今年开年到现在，成都刚需市场走势呈现平稳，包括保利、蓝光、国嘉、万科等开发商，目前主要业绩来源依然是刚需项目，从每月房管局公布的销售数据来看，中低价格的刚需产品依然在区域销售中排名靠前。

　　不过有观点认为，改善型需求的释放，将起到引领市场的作用。最近几次的楼市政策调整，主要还是降低二套房的认定标准和首付比例，加大了居民家庭加杠杆的能力。而在刚刚过去的4月，楼市备案成交数据喜人，其中改善型房源无疑是一支强势崛起的“生力军”。近日，百悦城推出的大平层及复式户型销售走俏，“这是区域内少有的产品，政策放宽后需求市场自然放大。”有业内人士认为，这无疑是楼市顺势而为的一个典型案例。而城南某项目销售负责人也表示，“我们的楼盘有80、90的中小户型，也有130多的大面积户型，有些大面积的经典户型销售上升态势比较明显。”而作为改善型市场的中高端产品，别墅以及类别墅产品从4月以来销售上升也比较明显，从售价千万的顶级别墅到百多万的入门级别墅都有表现。

　　据了解，除了直接入手改需的客群之外，还有一部分来自“卖旧买新”的升级客群。来自伊诚地产的数据显示，4月成都六城区二手房成交6538套，并且市场“量增价稳”的趋势将维持一段时间。在该公司市场部人员看来，系列新政将释放大批改善型需求，二手房成交活跃是必然。并且，采用“卖旧买新”的改善型购房者带来的市场波浪会有一定滞后性。