成都楼市将开启最佳购买期 攀成钢有望成高端居住区

红五月央行降息加速楼市去库存

5月10日,央行再次宣布下调人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是自去年11月以来央行启动的第三次降息，对此房地产界人士认为，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

而在5月8日，成都市国土局拍卖出让3宗国有建设用地，包括最受关注的攀成钢地块，吸引了蓝润、蓝光、朗基、新希望、领地、万科、合能等11家品牌开发商参与竞拍，最终被业界所称“蓝疯子”——蓝润以7900元/平方米收入囊中，成为该区域的楼面地价新高。种种迹象表明，“红五月”将开启成都楼市最佳购买期。

A

价值凸显成就攀成钢单价高价地

5月8日这场拍卖会，尽管只出让3宗土地，却是近两年竞争热度最高的一场，吸引了万科、蓝光等11家品牌房企参与，而且大家都将目光集中在攀成钢最后一宗住宅用地——锦江区牛沙路地块，经过百余次竞价，最终以7900元/平方米的楼面地价被蓝润地产收入囊中，也再度刷新了攀成钢区域土地拍卖的最高单价。

当天竞拍开始，领地率先以5500元/平方米起价举牌，紧接着新希望以5600元/平方米应价。两次举牌后，面对100元一举的叫价方式，参拍的开发商都比较谨慎。随后，当加价幅度调整为20元一次后，朗基、新希望、领地三家开发企业你追我赶竞相举牌，楼面价很快冲破6000元大关。这时，“蛰伏”在现场的大腕登场，蓝光、蓝润、万科等加入了举牌竞拍，7500、7600、7700……最终，蓝润“压倒”朗基，以7900元/平方米斩获攀成钢20号地块。这一价格也刷新了来自内蒙古的伊泰在攀成钢创造的7600元/平方米区域最高单价。

B

攀成钢区域 有望成为高端居住区

8年前，攀成钢区域推出首宗土地以来，新加坡仁恒、吉宝、韩国乐天、香港新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地及国内的绿地、合景、中洲、伊泰、泰合、通用、中粮等巨头先后落户该区域，因此攀成钢区域被冠以“成都高端第一板块”。公开资料显示，本次拍卖的土地位于成都东二环外侧，总用地面积22.6亩，是主城区攀成钢片区最后一块住宅用地。该地块被蓝润地产高价斩获，标志着攀成钢进入全面开发并逐渐成型期，再次成为成都房地产界关注的焦点。

2015年，蓝润地产确立了“中国领先的城市综合运营商”的全新定位，加速规模扩张和全国布局。今年3月份，蓝润地产一举斩获三宗城市核心区高价值商业用地。据悉，蓝润地产今年成都区域市场会有上百亿投资规模。蓝润相关负责人表示，随着国内房地产宏观调控政策的巩固、房地产行业的持续深入转变，蓝润地产拥有清晰稳健的投资战略和高价值土地储备，将拥有更广阔的发展空间。对于新近斩获的攀成钢地块，蓝润地产将会推出全新高端产品系。

进入2015年以来，攀成钢板块项目销售也逐渐升温，中洲·中央城邦、中粮·鸿云、乐天圣苑等项目开盘都获得不错的业绩。去年入市的中央城邦推出小户型房源，目前月均去化超过80套，而乐天圣苑在上个月首度开盘也卖出了1.5亿多的销售额。目前，区域内绿地·锦天府和流金岁月等项目已基本建成，新鸿基ICC、通用国际社区等也已经部分入住。成都师范附属小学、七中育才新校区等教育配套也基本就位。第一太平戴维斯西区助理董事罗元均认为，攀成钢片区已经进入价值成熟期，商业、教育配套逐步完善，城市价值突出。加上锦江区践行“五大兴市战略”、“天府门廊”的全新定位，使攀成钢区域成为业内继打造“国际城南”之后的“成都高端板块”。