房企转型进军养老地产新蓝海 贴心服务才是致胜之道

　　母亲节悄然而至，面对为我们无私付出一辈子心血而日渐老去的母亲，作为子女最应该做的或许是给她们一个舒适温馨的家而安享晚年，尽一份自己的孝心。而随着中国逐渐步入老龄化，这种为父母购房的意识和趋势日渐兴起，“养老地产”正在蓄势待发。那么，老年人到底需要怎样的养老小区？那些养老地产，仅是开发商卖房的噱头，还是可以真正为老人服务的优质项目？

　　风起云涌 房企扎堆发展“养老”

　　所谓养老地产，是“养老+地产”的一种复合地产，这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合，将房地产业和养老相关产业进行整合，从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活，它既是养老地产的一部分，又是地产发展形态的新突破。

　　随着整个社会“银发潮”的来临，养老置业成为楼市关注的新热点。事实上，一些地产商也认准了“银发刚需”市场，随着老年人对居住环境要求越发提高，其住房需求也获得了普遍关注。

　　去年10月，“万科·幸福家”养老品牌正式亮相，同时亮相的还有北京万科首个社区化养老服务项目—位于房山窦店的万科·幸福家社区养老中心。此前，万科已在杭州、青岛等地展开养老模式的探索。

　　其实，早在万科之前，包括远洋地产、乐成等房企已经开始布局养老地产。2014年，远洋地产旗下首个中美合作的养老机构—椿萱茂·凯健开始试营业，项目坐落于北京亦庄经济技术开发区的远洋天著高端别墅区内。此外，乐成集团将恭和苑作为旗下直营的养老服务品牌，除了完善的饮食起居设施，还提供文娱、护理、医疗等多方面服务。

　　数据显示 七成首选配套服务

　　在消费者的心中，究竟人们理想中的养老地产是什么样的？

　　调查显示：73.4%的人首选“医疗护理等配套服务齐全”，其次是“小区绿化风景好”（60.8%），第三是“物业服务注重老年人需求”（56.4%）。接下来依次为：无障碍设施便捷（55.0%）、交通便利（51.9%）、价格适中（49%）等。调查中，87.6%的人希望父母住进养老地产，其中42.3%的人考虑购买养老地产，52.1%的人希望自己将来养老时住进养老地产。74.4%的人认为，医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。

　　除此之外，大家还希望小区规划、设施和管理要满足老人的生活习惯，最好有卫生站、家政公司等配套服务。 现状剖析

　　“养老地产”属起步阶段

　　近几年，房企对养老地产的反应越来越大，步伐也越来越大。在各种行政手段管控的当下，发展养老地产或许将成为房地产业的另一条出路。而作为一个新兴产业，养老地产开疆辟土的过程注定存在许多问题。因此不论是放眼全国还是着眼北京，养老地产成为房地产业的新模式，还有很长的一段路要走。

　　据介绍，养老地产市场巨大，是一个实实在在很大很诱人的“馅饼”。经历改革开放，很多老人有一定经济基础，对老年生活要求更高，不仅要求老有所居，更看重老有所享、老有所乐。很多老人愿意住在养老地产中生活，享受社区提供的医疗、超市、老年大学、老年俱乐部等综合配套设施。