【掌柜日报】二级客数转化率变慢一线城市楼市加速变天

中来源：中国房地产报微信号 李栋桂林房掌柜 2017-07-31 10:52:49

[摘要]“房地产对GDP的贡献比例正在下降，现在房地产行业也已经进入了限制性发展周期，不可能像过去那样保持高速增长。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，一线城市量价齐跌，很难

　　面对一线城市出现的变化，李青岸表示，绿城在提升开发专业化水平的同时，积极寻求转型创新的路径，成立了小镇集团和管理集团。以开发领域为依托，向生活、产业领域延伸。绿城管理集团是绿城向代建领域领域延伸的重要平台，是开发领域中的轻资产模式。从数据上，李青岸相信绿城的市场地位，“绿城中国的待建项目，已经达到166个，总的建筑面积已经达到4881万平方米，可售金额达到2848亿元，总代建费收入金额达到131亿元”。根据中国指数院公布的中国房地产代建行业发展平均收益的数字，绿城的总代建总建筑建筑占代建行业的比例达到45%，项目销售金额占到代建行业比例的19%。

　　李青岸认为，轻资产模式是未来房地产企业转型的重要领域。在一线城市，旧城改造的方式也难以为继，北京和上海这样的城市，拆迁成本一平方米就高达5万元，开发商纷纷表示这并非一线城市房地产开发的方向。李青岸判断，一线城市很大空间的二次改造或许是未来方向。

　　以上海为例，上海市住房发展“十三五”规划主要指标显示，上海预期新增供应租赁住房70万套，远超新增供应商品住房45万套。欧阳捷据此认为，未来上海销售型住宅用地供应不仅将退居二线，而且远低于“十二五”期间商品住宅8872.24万平方米、大约80万套的实绩，这意味着未来上海的销售型住房将变得更少。“游戏规则变了。”

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责任编辑：简艳霖

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