成都房地产市场迎城西效应 龙湖源著销售中心已亮相

4月25日，龙湖源著销售中心亮相，4个小时700组购房者的到访量让两河楼市再度升温，加上近期万达豪掷550亿引来的“都江堰猜想”，大城西一跃而成成都楼市热点。

从两河到都江堰城西楼市头条不断

作为成都一贯以来的居住区域首选，2015年的城西显得尤为热闹。新希望、万科、保利、龙湖的相继入驻让两河步入大腕鼎立的“新万保龙时代”，依托丰富的自然资源和名企的品牌效应与巨大号召力，成都楼市最热门低密品质住区呼之欲出，两河板块一时风头无二。

据介绍，在两河板块有最新动作的龙湖源著，此前的首发仪式到场嘉宾就高达1800人，其中有1500人即为高意向客户。另据其官方透露，25日龙湖源著销售中心开放当日，仅一个上午4小时的时间，项目就收获了700组购房者的到访量。由此，有业内人士预测，其随后的开盘，以及万科城的亮相，将使得两河板块持续受到关注。

放眼更西，万达投资550亿打造都江堰的举措更是再次验证了上风上水的城西价值，都江堰楼市也因此大热。据了解，都江堰的多个楼盘项目均在万达的大手笔之后表现出了明显的热销态势。据公开的数据显示，蓝光青城河谷本月已售出了20多套房，明宇豪雅青城也达成了近百套的成交量。此外还有日销十套的宁江大院、短期销售破60套的外滩星空……都江堰房协相关负责人已明确表示，有很多项目卖得好。

从两河到都江堰，对居住价值的尊重与回归将大城西一次次推向了成都楼市的头条位置。

高端标杆项目迭出城西再成改需首选

成都思源经纪数据显示，从2013年至今，城西土地成交面积约7500亩，土地出让金约700多亿元。相对其他方位，城西土地供应量较少，且有地出让时，开发商皆会非常重视。土地出让率高，流拍自然较少，可见城西土地之抢手。而早前中渝国嘉地产总裁助理、营销中心总经理李涛也曾向本报透露，未来拿地方向会关注城西两河。

成都思源经纪市场研究中心高级策划经理杨鹏认为，城西一贯被视为成都高端品质住区的标杆，从浣花溪到内光华，再从金沙到外金沙以至现在的两河、都江堰，随随便便都能找出高端楼盘及代表，比如过去的浣花溪板块别墅、中海龙湾半岛与现在的龙湖源著、保利两河森林等。凭借丰富的生态资源和西贵的位置，城西的宜居性毋庸置疑。

另一方面，由于老成都人已经非常习惯城西的居住氛围，所以该区域项目的购房者具有很强的地缘性特质。根据成都思源客户调查分析，城西项目成交客户60%以上都来自城西本地。而随着城西各小区老化程度的日趋加剧，以及生活品质的日益提高，城西一些老小区的功能已经无法满足目前的居住要求，所以该片区的原住民换房需求也日渐突出。

同时，杨鹏也分析，随着“3.30新政”的出台，以及此前多番政策调控的叠加作用，压抑已久的改善性需求将再次迎来爆发点。而城西因品质住区氛围的浓厚、成熟的配套，以及低密高端项目的供应量，或将成为新一波改善性需求的集中选择地。 华西都市报记者倪小梅