房地产调整延续房价涨幅回落 楼市租售并举逐步发力

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，过去租房未能成为主流，关键原因还在于供给的缺失。住宅租赁市场规模远不及住宅销售，而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。因此，应提高住房租赁市场的资本吸引力，从供给侧源头发展规模化、专业化的住房租赁企业，提供高品质、规范化的服务。同时强化监管，为住房租赁提供良好有序的市场环境。

　　“租售并举是趋势，预计后续还会有一些地块会选择‘租赁住宅’土地出让方式。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这需要控制好所在区域内的比例。未来租赁市场发展仍需更多政策保护租赁者权益，使得承租人的意愿和诉求得到足够的重视，这样才有助于租赁市场健康有序运行。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长毕吉耀认为，除了长期的制度性改革，比如住房制度改革、住房税制改革、土地政策改革以及短期的限贷政策和行政性措施以外，区域政策和城镇化政策可能也要顺应市场大势。比如，加快三四线城市的发展，创造更好的就业机会和公共服务，就会分散很多压力。此外，值得注意的是，调控不断趋严对房企的影响也愈加明显。一些大型房企已开始调整战略，中小房企的生存发展或更加艰难。