融创半年发起8笔并购 收购万达项目获4万亩土地储备

　　并购支撑

　　从收购绿城中国开始，融创开始走上通过并购急速扩张的道路，其2014年销售额为658.47亿元，2015年销售额增至734.6亿元，增长部分不足百亿，但到了2016年，销售额大幅增长至1553亿元，在2015年基础上翻了一番。

　　支撑融创业绩快速上涨的不仅是近两年房地产的上行行情，也得益于融创通过并购扩张的策略。

　　2016年3月份底，融创的土地储备为4.77万亩，较2015年底已经接近翻倍，到2016年底，已经增至10.94万亩，再次翻番。

　　通过2017年8起收购，融创的土地储备、存货均获得大幅度提升。融创中国年报显示，截至2016年底，其土地储备为10.937万亩，如果收购万达项目交易完成后，融创土地储备面积可达15.9315万亩，较2016年底增加了45.67%。

　　并购在其中占据绝对主导地位，在新增的5万亩土地中，通过二级市场招拍挂获得土地只有1185.74亩，另外4.876万亩土地全部通过并购获得，占比超过97%，2016年全年这一比例只有62%。

　　除了直接的土地储备外，万达13个文旅项目还有14624.8亩战略协议土地，乐视旗下还有除美国项目外近2万亩土地，其中浙江莫干山、重庆、上海等乐视旗下土地中，有相当部分是可供销售的。

　　再从存货来看，截至2016年底，融创中国在全国44个城市累计有239个项目，其中150个项目通过并购而来，这些项目存货面积为8423.33万平方米，总货值达4100亿元，融创2017年销售目标为2100亿元。

　　除去万达13个文旅项目中部分存货已经售出，其中大部分都将变成未来融创冲击行业第一的筹码。

　　此外，融创还持有金科23.15%股份，据申万宏源证券研究显示，金科土地储备为27690亩，可供出售的面积938万平方米，可售货值约为1782亿元。融创在其中拥有412.53亿元权益。