地产业洗牌加速:大型房企并购增多 部分中小房企出局

　　陈竞德曾在接受时代周报记者采访时坦言，在出售的7个项目中，·，长期处于亏损状态。加上运营成本高昂，如果不出售，该项目将成为公司未来发展的一个负担。“我们曾想过单独将杭州项目出售，一是没人愿意接手，二是有买方出价远远低于我们的预期，所以我们想到把深圳、上海、杭州等项目"打包"出售给融创。

　　不仅是销售业绩遭遇“挤压”，大型房企扩张对于中小房企的冲击，还体现在土拍市场上。

　　2012年之前，在广州土地市场上，中小房企表现相对积极。以2011年9月1日一场土拍卖为例，当日广州市政府推出了荔湾、白云、花都和番禺4个区共9个地块。彼时，现场无一大型开发商到场，最终名不见经传的广东邦华集团同时取得同德围鹅掌坦地块和荔湾区原高尔夫球场的商业地块，而番禺信息技术发展公司则以约13亿元总价拿下大学城6幅地。

　　好景不长，2013年，平衡格局被打破，5月广州房地产市场拍出3个地王，土地市场一片火爆，拿地方清一色为大型房企，中小房企“零拿地”。2013年广州房企拿地金额排名前十名，均为大型房企，佳兆业、越秀、绿地居前三位。至2014年，外来房企大鳄纷纷抄底广州土地市场，本土中小房企几近沉寂。

　　此外，对于一些有风险隐忧、后续发展动力不足的中小房企而言，融资通道的进一步收窄，也使得其发展处境堪忧。时代周报记者援引一位业内人士指出，获取开发贷有一定的考核标准，其中包括开发规模、开发项目数量、企业每年的销售额、有无不良贷款记录、整体债务情况等。但中小房企获得开发贷的难度要大于大型房企。中、农、工、建四大国有商业银行就曾明确表示，放房企开发贷款要首要考虑企业的资质。