成都2015成改需型产品爆发年 50－70㎡户型成交上涨

　　3.30新政对改需型产品的利好倾向十分明显。事实上，在此次新政出台之前，市场上已经有一定规模的改需型产品出现，2014年已被称为“改需元年”。那么，新政之后，改需型产品的市场表现如何呢？

　　据四川中原地产战略发展部数据显示，上周（406—412）主城区商品住宅50-70㎡面积段成交上涨，占比14%；110-130㎡面积段成 交下滑，占比8%。上周近郊县（含天府新区）面积段成交结构中，90-110㎡面积段成交减少，占比24%；110-130㎡面积段成交下降，占比 15%；50-70㎡面积段成交上涨，占比7%。

　　从上周成交数据看，整体上仍是刚需产品占据市场主力，90㎡以上的改需型产品尚未得到市场购房者的极度青睐。

　　但不容忽视的是，改需型产品已经在某一处或者是某一个区域暗自发力，并积聚爆发之势。来自中原地产监测数据显示，上周成都共计6个项目开盘，包括润富国际花园、河畔新世界淽澜城、香缇华府、霏红榭庭院、富力桃园、麦田国际社区，推出的面积段分别为130—248、78—147、60—110、88—111、82—109、68—110。可以看出，现在市场上的开发商已将改需型产品作为他们的主推户型。

　　更值得一提的是，润富国际花园项目上周共计推量55套，截至12日，已销售套数29套，销售率53%，成交表现非常好。

　　世联地产高级顾问丁夫告诉记者：“毫无疑问，改需型产品未来可期，市场需求比较大；政策上一利好，就会释放需求。再则，从开发商的供应来看，现在成都的刚需型产品基本都到绕城以外了，中心城区或绕城以内的新品多以改需型产品为主。因此，今年是改需型产品的爆发之年，值得期待。