成都中高端项目密集入市 华侨城东岸受到购房者追捧

第一季度楼市，最热的话题莫过于“3·30新政”。距离央行等三部门联合发文，将二套房贷款首付比例调至四成已有一段时间，对于房贷新政，成都房地产市场又有何改变？近日，华西都市报记者走访各大楼盘、银行、开发商、代理机构等了解到，自步入4月以来，虽然大部分银行仍“按兵不动”等待总行正式通知，但新政刺激下包括刚需购房者在内的广大购房者，纷纷加快了改善型需求购房速度，记者在城南城西售楼部调查发现，超过40%左右的购房者以改善性需求为主，且基本上表示将在上半年之内买房。

而对楼市而言，二套房新政发布的“强心剂”，面对市场的强大需求，开发商同时也将“枪口”瞄准改善型需求。4月开始，保利、万科、绿地、中海、龙湖、中铁建等品牌房企相继出货，成都改善性需求住宅或将成为新一轮价格博弈的主战场。

“改”势一：

政策信号趋好改需市场爆发有迹可循

实际上，早在“3·30新政”以前，3月5日国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。业内分析认为，两会释放出的信号令二套房贷松绑，这契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。实质上，二套房政策放松态势从今年年初就开始，且二套房贷款政策差异化开始显现，越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。

据最新统计数据显示，截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付六成以上（部分城市为七成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始各自为政。对于成都市场而言，世邦魏理仕研究部华西区分析人士则指出，宏观政策的继续稳定，加上如今二套房贷新政刺激，成都改需市场有望回暖，售价会继续保持上升态势。

成都环美置业营销总监詹智表示，这对于改善需求来说无疑是一大利好，特别是针对二套房置业在政策导向上的松绑，近期开始慢慢进入销售旺季。而一般来说，改需主要分为两块，一块是高端改善性需求，就是为了提高居住品质而换房的这部分购房者；另外一部分是刚性改需，也就是有了孩子，一家三代已经不够住了，确实有需求被迫升级的这部分改需群体。新政落地后，特别是刚性改需或将释放出巨大的能量，尤其值得期待。

但是有不少业内人士提出疑问，西南财经大学工商学院教授罗文涛表示，目前一线城市的房贷放贷额度还是相对紧张的，二套房首付最低四成，接下来能否释放多少楼市需求还有待观察，关键还在于银行的房贷额度。

“改”势二：

改善性住房需求旺 中高端项目密集入市

对于改需市场的潜力，保利地产营销负责人就表示，成都中高端住宅市场前几年一直受限购、限贷政策压制，去年下半年以来虽随着政策放开改善型购房需求得到了一定程度的释放，但仍然具有较大的潜力，预计今年成交量会稳中有升。