佳兆业救赎三重门 郭英成归位能否变“白武士”涅槃

　　也许我们都猜的到故事的开头，却猜不到故事的结尾，而这样戏剧性的反转在融创收购佳兆业重组故事中再次上演。

　　4月13日一早，佳兆业发布公告称，此前辞去主席职务的公司创始人郭英成，再度成为佳兆业集团执行董事及董事会主席。一石激起千层浪，此前已略显沉寂的佳兆业重组案这一天再起波澜。

　　不过，细察端倪，似乎也是有迹可循，从早前4月9日，佳兆业公开披露其位于深圳的项目房源被解锁状态变更为“司法查封”一事始，到近日佳兆业宣布，二股东生命人寿向其提供13.77亿元两年期贷款，支付深圳大鹏“高价地”部分地价款时，郭氏回归之路其实就已铺垫开来。

　　事实上，正如去年下半年深圳地产行业圈内多认为融创不适合收购佳兆业那般，当郭英成归来之际，已有市场人士就对观点地产新媒体表示孙宏斌收购重组案或许半年前就已经没戏。

　　但前主席如这般锦衣夜行似的潜伏而归，真的能化腐朽为神奇，变身“白武士”涅槃拯救佳兆业于危难之际?

　　主席归位后 佳兆业的盘活几率

　　现在，相比最坏的破产清算结局，一般分析认为，最终由郭英成来完成债务谈判并重掌佳兆业而满血复活的可能性颇大。

　　深圳有行业人士就对观点地产新媒体直言，佳兆业境内外债权人条款此前都是郭主席签的，承诺有台上的，也有是台下的，很多附加条件谁都不知道，现在转给任何第三方都需要郭氏确认。

　　该人士猜测，这次郭英成之所以重新被任命为主席，有两种情况的可能性，一种是政府有意向将佳兆业重新给回郭氏，不再转予第三方;第二种就是待郭氏理顺复杂的债权债务关系后，依次将各个项目转出。

　　他认为，第一种情况存在的可能性更大，但这需要郭氏重启与境外债权人的谈判，而且谈判需要成功，他建议郭氏或许应该开出较孙宏斌更好的条件。比如早前融创方面是将利息打了三折，而郭氏或许能够出到八折。

　　对此，他告诉观点地产新媒体，此刻于郭氏而言的利好就是，最初是需要100%的返还既定利息，现在通过谈判减少了利息并可获得部分展期，在跟境外债权人取得一致，消除违约风险后，佳兆业尽可以尽快复牌并出售一部分股份套现。

　　因此，当下市场就有看法认为，现在郭英成归位，应该是跟政府谈好并取得了默契，如果没有谈好，郭英成也就不会重任主席职位，因为现在各方均认为由郭英成去完成重组谈判的可能性更大，佳兆业复活的成功几率也在随之提升。

　　同时，有深圳本地分析人士也告诉观点地产新媒体，郭英成的回归，对佳兆业未来的运营、投资者关系等诸多方面都会有正面影响，毕竟郭英成已经在公司很多年了，对公司的运作、策略都比较了解。

　　而观点地产新媒体获取的一份部分佳兆业投资者致香港证监会的公开信中，也能反映出他们对于早前融创接手主导佳兆业重组的不满情绪和反弹。