成都楼市一季度回顾 政策暖风频吹一线房企蠢蠢欲动

　　楼市季度报

　　在三月楼市政策组合拳的撞击之下，房地产市场正在加快步伐“回”到居住功能本质。而在成都这样一个宜居型城市，刚需型和改善型产品更具有其独特的爆发力。

　　4月，华西都市报将以“回顾”、“回归”、“回响”、“回馈”四组关键词，从一季度成都楼市特点、开发商的战略转型、购房者的需求调查等角度为您呈现4月成都楼市动态。

　　在全国房地产政策暖风频吹下，一季度的成都楼市并未如期“升温”，但“寒意”已有所减退，呈现出“初春”迹象。总的来看，一季度成都土地市场价格持续小幅上涨，一线品牌企业入市拿地，几场抢地行为异常热闹。一季度成都开盘个数只有57个，远远低于往年同期。此外，刚需产品依然大行其道，这也或将成为4月份甚至是2季度楼市最大的变数。

    数据篇

　　土地供应量下降成交量及楼面价小幅上涨

　　根据锐理数据统计，一季度，成都土地市场供应量下降，但成交量及楼面价小幅上涨，一线品牌企业——万达、保利、绿地、恒大、首创、中信等品牌房 企积极拿地布局市场。一季度大成都共计供应土地73宗，合计4294.99亩；成交土地53宗，合计3352.52亩，卖地总额接近150亿。

　　从区域来看，近郊成为成都土地供销主要区域，主城区依然持续有地块供应。一季度供地主要分布在近郊，主城区供应924.03亩，远郊供应597.51亩；成交土地中，主城区供应652.49亩，远郊供应436.98亩。

　　从用地性质看，一季度大成都土地供应无纯住宅用地，而以住宅兼容商业为主，占总成交面积的67%；土地成交仍以住宅兼容商业为主；纯商业用地成交面积高于商业兼容住宅用地，占总成交量的31%。锐理数据认为，成都商业供地比重过高，是成都商业地产严重过剩的根源。

　　住宅市场：

　　供销价格下调刚需继续大行其道

　　一季度大成都商品住宅成交531万平，主城区住宅成交148万平（不包含天府新区，天府新区将列为近郊板块），价格都出现不同程度的下滑。成都主城区供、销量均不达150万方，价格环比小幅下调。开盘个数也只有57个，远远低于往年同期。

　　锐理数据表示，1季度成都各区销售并不理想，存量压力较大，新开工量持续走低，开发商还是在以价换量，预计市场在最后一周利好政策刺激下，在4月开始逐步回暖。

　　此外，刚需产品依然在一季度的成都楼市大行其道。一季度刚需面积段（70-130）占比达到 76%，刚改（110-150）占比持续下降，达21%，市场人士分析，在3.30新政后，刚改的下降局面或将得到扭转。

　　开发商篇：

　　一线品牌企业积极入市拿地