自贡楼市一季度价格走低成交放量 二月创成交量新高

二套房首付降至四成、营业税5改2政策利好楼市

2015年一季度，尽管自贡楼市的一二手房市场的表现不尽相同，但最近出台的二套房首付降至四成、营业税5改2等楼市利好政策，仍然有望为一二手房市场特别是二手房市场带来刺激。业内人士称，二季度因为营业税5改2的利好政策，有望刺激自贡本地二手房市场的成交，而一手房市场在大环境低迷的背景下，则更加考验开发商的营销能力。

一季度楼市回暖 2月创成交量新高

根据自贡市房地产管理局旗下唯一官方房地产市场信息网“自贡房产168”的数据显示，今年一季度自贡楼市呈现出价格走低、成交放量的态势，并在2月份创下了11个月以来的新房成交量新高。

数据显示，自贡楼市房价自去年5月创下5026元的最高均价以来，一路下滑到7月创下近12个月以来的的最低水平4156元，然后到去年三季度价格保持在4500元至4600元之间震荡。进入今年一季度，价格一路下滑到4223元，成为继去年7月以来的次低点，3月小幅上扬至4314元，而一季度在近12个月内也相较去年温和放量，显示出农历春节前后购房者积极入市的特征。

业内人士称，随着市场的好转和需求的回暖，一季度的房价有可能成为今年的价格洼地，自贡楼市的房价有可能温和震荡上扬，但不会有太大的涨幅。“今年自贡房价的特点，总的来说，就是不太可能大涨大跌，而是以温和震荡为主。”

一二手房两重天 淡季考验开发商营销

与一手房形成鲜明对比的，是自贡二手房市场的情况。今年一季度，二手房市场表现相较一手房市场，显得更加疲软，价格震荡下行，成交量较去年四季度反而有所下滑。而进入4月份，住宅受理均价更是一路走低。

“尽管最近出台了营业税‘5改2’的政策，但这个政策在这个时候推出，效果会有折扣。”业内人士李先生称，不过我预计，这个政策仍然会刺激自贡的二手房源的抛售意向，有望刺激二手房市场的成交。

李先生称，相对于一季度，二季度淡季效应肯定更为明显，在目前市场本身比较疲软的情况下，各个开发商都将重心放在了营销实战上。“据我所知，不少开发商对投放户外等平台式的宣传已经缺少兴趣，而是将精力放在了营销拓展上，希望能够真正的为自己的项目带来实际的销售，这就非常考量开发商的营销能力了。”