房地产金融环境指数反弹 机构：楼市下半年继续复苏

摆脱了2014年低迷的市场环境，房地产正重新回归到正规之上。上半年房地产业金融环境指数自2013年后的首次触底反弹，也为楼市的复苏增添无限动力。

近日，上海易居房地产研究院发布《2015年上半年金融环境与房地产研究》报告显示，二季度各相关统计指标有较大改善，带动上半年指数出现较大提升。上半年房地产业金融环境指数为0.15，较一季度上升0.92个百分点，较去年同期上升0.28个百分点，进入正常区间。

据国家统计局数据显示，上半年全国房企到位资金总额5.9万亿元，同比增长0.1%，增速比一季度上升3个百分点，与去年同期相比下降2.9个百分点。此外，二季度一线城市和重点大中城市房地产市场复苏明显，个人购房热情增加，房企资金回笼速度加快。

易居研究院研究员亢亚娟表示，上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响：从外部金融环境来看，与一季度相比，M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点，银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。

从房地产业内部金融环境来看，房企到位资金增速上升3个百分点，个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。

此外报告指出，自2012年开始，随着金融环境整体上趋于宽松，30个典型城市成交面积同比增幅也呈现由负转正的态势，而到了2013年末，随着金融环境趋于恶化，成交面积的同比增幅也逐渐步入负增长区间。

亢亚娟预测，三季度房地产市场仍有一定上升空间，而房地产业金融环境指数可能会略有上升。

“根据上半年房地产经济运行数据和国家政策，70城市房价环比增幅由跌转涨，同比跌幅首次收窄，预计三季度房价同比跌幅将会继续收窄。”

对于房地产下半年走势，亢亚娟表示房地产业金融环境指数见底反弹带来资金面的改善，这不仅有利于开发商增加购地量，扩张业务，获取更多资金，实现良性循环。对购房者而言，三季度，自住型需求仍可积极入市。