一二线城市楼市量价双跌 “拐点”初现进入降温周期

　　政策效应仍在持续发力

　　北京被认为是全国楼市调控政策的风向标，值得一提的是，6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑。尤其是二手房市场，挂牌价和成交价差距正在进一步拉大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，进入2017年以来，北京的新房市场一直维持着低热度、低供应量、低交易量。面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已经跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。

　　胡景晖说，近三个月的市场走势证明，北京“317新政”及后续一系列政策的效果非常显著。在此轮调控中，政策的轮番出台使得楼市的投资投机需求被彻底打压，市场因此迅速退烧，住房向居住属性回归，购房者的心态向理性回归。

　　从全国市场来看，严跃进告诉记者，5月份整体市场呈现继续降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。

　　“由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，基本上可以判定6月份市场成交相比5月份基本持平，窄幅波动。”严跃进认为，另外近期部分城市针对调控政策开始“打补丁”，这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。

　　“全国已经有超过36个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。”张大伟告诉记者，“库存数据已经呈现21个月以来新低，预计2017年全年房地产市场很难乐观。尤其是在3季度的传统淡季将出现更加明显的降温表现。”