史上最贵万达城 王健林投资800亿文旅项目暗战大湾区

　　大湾区与文旅红海

　　万达把文化旅游产业作为集团的支柱产业之一。截至2016年底，该公司在成都、武汉、广州、南昌、合肥、重庆、哈尔滨、无锡及海外地区规划共计12座万达城。其中仅就华南而言，其斥资500亿元打造的广州万达城，计划2018年建成并开业。

　　加上最新计划打造的惠州万达城，万达将在粤港澳大湾区范围内累计投资1300亿元布局两个大体量文旅项目。考虑到目前大湾区文旅项目逐渐增多，来自市场的竞争将直接考验王健林的转型成效。

　　据观点地产新媒体的不完全统计，目前华南地区已有包括深圳欢乐谷、世界之窗、派拉蒙主题公园、锦绣中华、东部华侨城、广州万达城、广州长隆和珠海长隆等主题公园项目，竞争较为激烈。

　　其中，佳兆业在深圳东的大鹏地带布局金沙湾国际乐园项目，占地150万平方米，总投资近300亿元，是粤港澳大湾区内规模最大的主题乐园之一；6月11日，当代置业宣布与惠州博罗县签署协议，计划落地占地4000亩的文旅小镇项目。

　　宋丁对观点地产新媒体表示，近两年国家对房地产引发的“脱实向虚”现象进行了更加严厉的约束，导致旅游地产形成“由战略投资商主导实施”的投资开发模式。“‘文旅为核、地产相随’成为这次浪潮模式的基础业态关系。”

　　对于各大企业纷纷在粤港澳大湾区布局文旅地产，宋丁指，包括万达城在内的项目落地，战略意义首先体现为占有土地资源。不过他认为，以传统地产思维进入这个产业，将遭遇一系列发展和收益困境。

　　值得一提的是，尽管目前文旅地产处于跑马圈地阶段，远远谈不上盈利，但模式简单意味着可复制性强。市场人士指，现阶段谁有规模运营的技术和管理能力，谁能打通上下游，就能获得竞争优势。

　　从万达表述口径看，其对于惠州万达城的规划显然也有意识在整合旗下其它产业资源。

　　按照万达高级副总裁刘海波的说法，惠州万达城“有别于之前传统的文旅项目”。按照规划，项目将结合万达旗下体育、影视、健康、度假、科创资源，打造具有岭南客家文化的文演品牌、南中国最大的室内滑雪场等。

　　宋丁认为，深圳东部地带目前除了东部华侨城、佳兆业金沙湾国际乐园，没有其余文旅项目出来，某种程度上给万达留下一定的发展空间。

　　即便如此，他表示，对于国内企业来说，能否创造独特的IP或服务，或许是它们所面临的极大挑战。