淘宝司法拍卖超8亿元接盘 烂尾养老公寓或迎转机

　　靠传统运营手法难盈利

　　涌入的基金算的是另一本账

　　虽然紫荆园养老公寓资产整体拍卖成功，但对于接手者来说，8.05亿元拍卖款只是开始，后续项目还要继续投入资金进行开发，整个项目要实现盈利，也并不轻松。

　　一位萧山房产圈资深业内人士告诉钱报记者，在紫荆园养老公寓项目司法拍卖前，也有一家有意向参拍的基金公司找到他，让他帮忙看看这项目有没有利润可图。他了解了一番后，算了一笔账。

　　“拍卖价8.05亿元，这是投入的第一部分。拍卖公告要求买受人须于签署《拍卖成交确认书》后的一个月内进场续建，七个月内将符合交付条件的房屋交付住户使用，也就是说装修部分必须在7个月内完工，光公寓和活动中心的装修费用，毛估估至少也要几千万。另一投入重头是医院，按照当初规划的800个床位的二甲医院标准来建设，投资至少上亿。二期46亩地的开发建设，投资估计也要过亿，这些杂七杂八的硬性费用一加，再算上财务成本，光投入可能就要11亿~12亿元。”

　　他说：“再来看看收入。一期地块共有782套公寓，前面卖出的349套每套价格约100万元，现在南部卧城地价涨了，那么后面剩下的433套算它150万～160万元一套，全部售罄的话大概收入6亿～7亿。根据拍卖公告，二期地块不得搞房产开发，地上建筑物不得销售，这意味着二期46亩地的操作也只能收取入户保证金，估计这块收入约2～3个亿。”

　　该业内人士说，可见，从传统的房产开发角度来算账，紫荆园养老公寓项目要实现盈利，几乎不太可能，这也是之前该项目难以找到接手者的主要原因。

　　“但是，对基金和资管公司来说，进入养老产业领域，则是另一本账。一来，其融资渠道和金融产品开发模式比较多，二来，养老产业和医疗产业都是蓝海，尤其像紫荆园这样已经批出二甲医院规划的，比较稀缺，这是资本非常看重的。”

　　紫荆园项目确实也受到基金公司的青睐。据悉，竞拍买受人杭州国联紫荆养老产业有限公司的股东国联石化进出口股份有限公司在今年5月8日还同时投资注册了一家“杭州紫荆园养老产业有限公司”，这家公司的投资方还包括北京中瑞盛泰基金管理有限公司和江苏蓝宝石股权投资基金管理有限公司。(本报记者　徐叔竞 文/摄)