伦敦地产租金回报率高引中国客抢房 英国人成都拉客

3月20日，一场主题为“走出成都，迈向英国”的绿色地产投资推介会在成都举行。这场路演的背后，正是英国方面抢夺中国海外投资客的一个缩影。

英国贸易投资总署对华可持续城镇化事务特使熊迈克表示，“万达、绿地等中国企业已在英国投资了大型地产项目，我们也非常支持进入英国的中国其他企业。在基建方面，我们也正在建设一条拉通伦敦东西方向的高铁项目，地产投资有很大机会。”

在前不久召开的全国“两会”上，李克强总理在回应国人海外买房时表示，“我们也愿意看到，中国企业 走出去 ，中国公民到国外去创业。”

据第一太平戴维斯报告显示，到2020年，预期中国公司的年均海外投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。

高铁引爆伦敦房产投资

在熊迈克看来，英国主要以服务业与创意产业为主，尤其是伦敦，这与成都的性质非常相似，所以成都成为他们此次在中国推介的重要目的地之一。

在推介会上，熊迈克强调的是伦敦基建投资上的一个亮点工程，也就是穿越伦敦东西的Cross Rail高铁项目，他表示未来还将建造一条穿越伦敦南北的高铁项目。

第一太平戴维斯上海投资部负责Simon Ha表示，Cross Rail从东往西横跨伦敦，连接雷丁、伦敦等重要商圈。“Cross Rail建成通车后，将大大缩减伦敦各地到市中心的交通时间，对相关区域的房产价值有极大的利好影响。”

据公开资料显示，2015年伦敦GDP增长预期超4%，将成为英国最强的增长区域，尤其是信息、通讯、科技、金融等，预计在10年内会新增72.7万个工作岗位，预计人口增加超过100万。

上述研究报告透露，在2014年全球跨境投资城市中，伦敦以310.35亿美元名列第一，而排名第二的曼哈顿才134.37亿美元。即便是放在过去10年，在全球跨境投资城市中，伦敦也以1982.03亿美元稳居榜首，甩下排名第二的巴黎870.16亿美元好几条街。

海外置业为何青睐伦敦房地产？“英国的地产投资租金回报率较高、拥有永久产权和更加开放透明的市场，是低风险稳定现金流的投资，所以会赢得国际地产投资商的青睐。”第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示。

以伦敦西区写字楼市场为例，上述研究机构透露，当前该地区最高租金为每年每平方英尺130英镑，优质资产平均租金为110英镑，优质写字楼收益率3.5%，优质写字楼每平方英尺资本价值高于2000英镑，但空置率仅有3.5%。

中企“出海”潮涌

“之前，国家只允许企业 走出去 ，不允许个人 走出去 。去年9月份之后，企业与个人都允许 走出去 了。”成都市商务委员会总经济师周立志表示，在中国对外投资上，已从“核准制”改为“备案制”。

周立志介绍说，仅在成都市场，2014年新核准加上备案的境外投资项目达107个，同比增长了154%。