合伙买房小心暗藏哪些陷阱？ 为你支招减少买房风险

　　李先生：我与我表哥一起合伙买了一套厦门的房产，我把买房的钱转到了他银行卡，每个月也把属于我的那份按揭转给他，产权证上是他的名字。由于是亲戚关系当时只有口头约定没有签书面的合同，我多次要求我表哥签书面的合同，但表哥每次都以各种理由拒绝，现在我该怎么办?

　　林敏辉：如果你表哥确实不与你签订书面的合同，为了避免你表哥将来不承认这套房产是你们一起合伙买的，你需要保存好你投资房产时转购房款给他的银行凭证以及每个月你把银行按揭款转给他的银行凭证。为了保险起见，你最好把当时你们合伙买这一套房产口头上是怎么约定的进行取证，以便将来维权。

　　婚前买房如何保障双方利益?

　　程先生：我打算和女朋友一起买房，怎么才能比较好地保障我的合法利益?

　　林敏辉：在未领取结婚证的前提下共同买房，最好事先以书面形式约定产权比例;也可以去公证处做婚前财产公证，或做财产归属约定;还可以在申请产权证的时候，按出资比例，登记为按份共有。

　　买房只写男友名分手可以分房吗?

　　张小姐：我和前男友在恋爱期间买了一套房产，我付了部分首付款，但房产证上只写了前男友名字。我们没有任何协议，只有一些转账凭证和短信能证明房子是一起买的。现在房子涨价很多，前男友却不认可房子是一起买的，说房产证写他的名字房子就是他的，请问是这样吗?

　　林敏辉：根据相关规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。因此，只要符合前述规定的情形，即使不动产物权已登记在其他人名下，也可通过确权诉讼确认其真实物权。

　　合伙买房如何避免隐患?

　　刘小姐：合伙买房，要如何避免法律纠纷，减少风险隐患?

　　黄芬嫘：首先要写明是“共同共有”或“按份共有”。如双方出资不同，应登记为按份共有，并写清各自所占份额。

　　其次是签订协议，协议内容越细越好。明确违约责任、出资比例、产权归属、贷款由谁偿还、如何分割等，中途撤资等细节也要约定明晰。

　　第三，银行借款详细约定。如以一方名义向银行借款，并独自归还，应在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。

　　另外，还要注意“隐形共有权人”。一套房产可以登记多个产权人，但如其中一人已婚，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。合伙买房双方一定要相互了解，保证没有被漏掉的隐形共有权人。