2014年房企81名关键高管离职 高管去向折射行业变局

　　本月初，万科高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆离职创业一事备受关注。而据媒体报道，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。克而瑞统计显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。一大批房地产职业经理人的离去，既折射出行业变局，也隐隐暴露了行业发展的新增长点。

　　房企进入人事变动高峰

　　一份克而瑞统计的数据显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。易居旗下一家人力咨询公司总经理张燕向记者表示，房地产企业已经进入人事变动高峰期。

　　据记者统计，这一轮人事变动潮涉及企业包括恒大、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等大型品牌房企，包括万科原高级副总裁、北京区域掌门人毛大庆、龙湖原执行董事秦力洪、万科原高级副总裁肖莉、上实城开原董事会主席倪建达、宝龙地产控股原副总裁刘晓兰等地产圈内知名的职业经理人。

　　而从统计数据来看，离职集中岗位主要为三类：营销负责人、人力资源负责人和区域负责人，涉及职位有总经理、副总裁、总裁、主席等。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示，对于职业经理人来说，平时的薪水是小头，年底的高额奖金是大头。去年由于市场低迷，房企业绩完成不好，拿地销售进度减缓，因此职业经理人的收入也大受影响。另一方面，现在房企处于转型期，也有职业经理人与领导人转型理念不统一而离职的。

　　张燕则认为，从去年开始，房企高管离职比往年增多，这是必然的。得益于市场的快速增长和旺盛的需求，房地产经历了粗放经营的黄金十年，开始进入白银时代，对人才的需求呈收缩状态，很多房企不会大肆招兵买马，吸纳人才方面也比较保守，因为没有那么多楼盘卖了。

　　高管去向折射行业选择

　　人事变动后的房企高管们都去了哪儿呢?

　　统计显示，房地产职业经理人创业当老板、去房地产金融、电子商务、社区O2O等领域的较多。

　　比如在万科效力多年的高级副总裁肖莉，加盟互联网创业公司房多多;龙湖执行董事秦力洪离开地产业;佳兆业郭氏兄弟被动离开;碧桂园执行董事杨永潮因公司变革需求而离任;上实城开董事长倪建达从国企投身民企易居旗下的钜派投资等等。这些房企高管人事变动几乎画出了一张完整的高级经理人离职路线图。

　　“一种是主动离开，去做合伙人自己当老板;一种是洗牌，去更好的公司、薪水更高的地方;还有一种是被动离开，公司和人都不行，只好出局。”宋延庆称。

　　实际上，职业经理人选择离开，是行业发展到一定阶段的结果，而离开后去哪儿了，或许代表着行业发展的新方向。

　　在前几年，房企转型的方向是商业、养老、旅游地产，被业内称为是小转型、同质化的转型，而现在的方向则从重资产向轻资产模式转型，是大转型、质的转型，需要有非常清晰的方向和战略。

　　“大房企规模过千亿之后，老大还是老二的位置已经不重要了，重要的是赶上新一轮转型的班车，现在轻资产模式大家都在摸索阶段，谁也没有清晰的模式和方向，都还有机会。”张燕表示。