退出万科后的华润：27亿英国买楼 4个月买地花165亿

　　华润置地(01109.HK)27亿元在英国买了一栋写字楼。

　　英国时间5月22日，华润置地宣布，与房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar组成联合体，收购了位于伦敦的写字楼项目 20 Gresham Street。这是华润置地在英国的第一笔投资。

　　据了解，华润置地此次收购价为3.12亿英镑(约合人民币27.6亿元)，华润在收购联合体中的持股比例为80%。

　　该栋写字楼在2008年完工，总面积为24万平方英尺(约合2.23万平方米)，是永久产权(Freehold)物业。在此之前，该物业由全球最大保险集团法国安盛(AXA)在2011年5月以2亿英镑购入持有。

　　在从万科(000002.SZ，2202.HK)之争中彻底退出之后，华润集团在自身唯一一个地产平台华润置地开始发力。

　　根据华润置地的公告显示，截至4月30日，华润置总共耗资165.11亿元拿下14幅地块，总面积为363.1万平方米。仅在3月份，华润置地就拿了9幅土地。

　　根据华润置地2016年的年报数据显示，目前其手中的土地储备达到4485万平方米。华润置地表示，目前的土地储备面积能满足公司未来三至五年的发展需求。2016年全年结算面积733万平方米，2015年同期为706万平方米，同比增加3.7%。

　　而华润此前还曾参与了上海市国资委旗下的开发商中华企业(600675.SH)的重组工作。根据此前的重组方案，中华企业向其母公司上海地产集团购买中星集团估价185亿元的资产，再以发股票募资形式引入新的第二大股东华润置地。

　　2016年11月23日，华润置地发布公告，公司的全资附属CRL附属公司与中华企业(600675.SH)订立认购协议 ，同意认购中华企业13.99亿股。认购股份占配套融资中拟发行的中华企业股份数量的77.0%，占其扩股后股本20.9%。每股认购价5.23元，按照目前认购股份数目，认购价款总额为73.15亿元。

　　根据披露的内容，标的资产中星集团的总土地储备约 200 万平方米，分布于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林6个城市，所持项目中 21 个仍处于在建或拟建阶段(不含正在办理转让手续的天津星华城的开发项目)。而且，由于不少土地储备获取时间较早，成本均较低。

　　但目前中华企业的重组方案发生了变化，华润的持股比例从20.9%下降至6.76%。

　　5月22日，上海市国资委旗下的开发商中华企业(600675.SH)发布了调整后的重组预案，新方案显示，募集配套资金总规模由95亿元下降至42亿元，募资对象也从原来的六家减少为两家，只剩下华润商业及平安不动产。其中，华润置地旗下华润商业认购中华企业股份数量调整为不可超过3.44亿股，认购价也由每股5.23元改为定价基准日前20个交易日的中华企业股份交易均价的90%。

　　也就是说，华润商业持有中华股份的比则将由此前的20.9%下降为约6.76%。而第一大股东上海地产集团的持股比例约67.06%。

　　华润置地此前曾宣布，公司2017年的销售目标定为1200亿元，同比增长10%。其中，可售货值达2473亿元，预计毛利率持平或有所上升。

　　截至收盘，华润置地报21.55港元/股，涨幅0.94%。