李伟：宜疏不宜堵 房地产问题的本质是金融问题

　　日前，在新华网主办的“楼市调控政策之去投资化”论坛上，城市中国研究院执行院长李伟表示，房地产产品不应仅被当作投资品；城市应真正服务于自己的消费者。解决房地产问题也应重点从金融问题入手，多开一些“疏”的口子，少用一些“堵”的办法，从而真正建立长效机制。

　　房地产产品不应仅被当作投资品

　　“房地产不应仅当做一个投资品。”在李伟看来，投资产业化的机会成本非常高。如果真正想资本流到实体经济，确实要借鉴一些东西。

　　“以都江堰为例，水是往低处流的，货币也一样。”李伟认为，对实体经济出台了一些办法，但在落实过程中，有洼地效应，洼地之间，还有壁垒。“资本看起来有，但是流不过去。”

　　李伟表示，购买第二套住房是否就统一界定为投资性需求，还有待商榷。“例如，有一套50平方米的房子，需要与父母同住，这种情况下，就需要再买一套房子。”他认为，上述情况实际是刚性需求。或者，很多人购买第二套房本质上都是“刚需”。

　　城市应真正服务于自己的消费者

　　“城市应真正服务于自己的消费者，或者城市自己真正的主体。不要把主体定为户籍人口。”

　　他用数据举例，“做一张人口图会发现，县级前100强人口都是净流出的——乡镇往县城流动，县城往大城市流动。但实际上，真正的县级人口是净流出的。现实中，往往是这样一些区域城市规划在不断扩大。”

　　城市群管理有助于缓解“城市病”

　　“如果离开城市的发展探讨房地产问题，其实不太容易。”李伟支持新型城镇化的观点，“北京有11个新城，实际上这11个新城并没有发展的很好。如果不把北京周边真正发展成一个城市群的话，大城市病就会出现。如果一个城市群像其他地方一个省那样进行管理，我相信北京这种大城市病会小很多。”

　　房地产问题本质是金融问题

　　在李伟看来，未来长效机制和现在政策之间的衔接问题是更为重要的问题。“从调控的角度来看，现在仍然‘以堵为主’。比如，增加第二套首付的比例，增加社保年限，行政性的方式相对来说更强一些。”

　　他认为，房地产问题本质上是一个金融问题。“解决房地产问题从金融入手好一些，一个城市管理城市的金融流动是在房地产之间流动，更多的是采用多开一些疏导的口子，少用一些堵的办法。”

　　“房地产究竟哪块是公共事业，哪块是市场化，应该建立长效机制，给每个消费者和每个投资人一个稳定的预期。”李伟说，过去的十年，越调越涨，怎么改变这种预期，也是目前调控应该改变的。

　　在李伟看来，公共资源配置的提法很好，但是在实际操作过程中就变成平衡分配了。“房地产产品到底是什么样的产品属性，也许这才是长效机制的根本出发点。”他说。