龙湖天街系累计销售破百亿元 全面激活成都商业潜能

在电影《中国合伙人》中，有一句经佟大为之口说出的经典台词——“成功者，总是不约而同的配合时代的需要”。

日前，锐理数据发布了一份商业地产领域的统计清单，其中有两个数据最受关注。一个是2013年10个月的成都商业销售排名，龙湖时代天街和金楠天街分列第备案面积3、5位。另外一个数据则来自于对龙湖目前开发的三个天街系产品的企业内统计，从2010年底龙湖开发的首个天街系产品北城天街开盘至今的三年时间内，龙湖北城天街、时代天街、金楠天街三个项目一共累计实现了近103亿元的销售额，三大项目的业绩贡献比例约为5：3：2。

毫无疑问，在商业地产领域，龙湖天街系是成功者，他们是如何做到的？

三大项目破百亿，天街系角逐成都第一商业地产品牌

由同一个开发商开发的同一系列商业地产项目，实现超过百亿元的销售额，这在成都市场屈指可数。龙湖地产的相关负责任人说，北城天街、时代天街、金楠天街三个项目的总建筑面积超过300万平方米，除了龙湖自持的近百万平米购物中心之外，可售部分未来还将继续贡献更多的产值。

2010年北城天街开盘、2011年时代天街开盘、2013年金楠天街开盘，在过去三年的时间里，龙湖每年在成都开盘一个天街，这也是自龙湖集团加大商业地产开发比例之后，在成都市场具有标志意义的大手笔。此外，笔者了解到，从2013年开始起，天街系即将进入“每年开业一个”的节奏之中，今年12月19日，北城天街将开业，这将是龙湖在成都开业的第一个天街项目。而从明年起，时代天街、金楠天街的开业也已经设定时间表。

在关注到龙湖三大天街产品销售金额过百亿的同时，不能忽视的另外一个事实是，龙湖在三大天街项目中所自持的商业面积也接近百万平米之巨。有业内人士分析说，如果龙湖在成都持有的商业物业总面积超过百万平米，那么龙湖毫无疑问将成为成都持有购物中心面积最多的开发商。而即便仅仅凭借规模优势，天街系就毫无疑问是成都的商业地产第一品牌。

“其实龙湖商业最强大的是运营，从重庆的北城天街、时代天街再到即将开业的成都北城天街等，龙湖商业发力态势突显。”

有两个数据可以体现商业地产在龙湖整个企业发展架构中的地位，2012年，龙湖持有商业地产的租金收入达到了5.1亿元，根据龙湖的规划，十年后，租金收入在龙湖的企业利润的占比，要提高到20%。