三四线房地产市场火爆背后：新房火爆 二手房卖不掉

　　今年还能不能买房，房子会不会降?恐怕是所有人都十分关心的。

　　有房的会盘算自己的身价变化;

　　有多套房的要考虑接下来的资金流动性和还款压力;

　　无房的会算笔账，这一年是否又白干了;

　　而中介经纪人则要考虑今年是否会离开这个行业。

　　俗话说，抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线差别这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了?

　　我们通过公众号有幸接触到了两位购房者，分别来自于一线城市深圳和准二线城市沈阳(融360房贷君自认为)。

　　A先生，来自于深圳，某牛B互联网公司员工

　　B先生，来自于沈阳，在当地经营一家烧烤店

　　深圳的A先生

　　A先生最近挺糟心的，原因也是因为买房，说起来事情特别奇葩，他朋友约着去看房子，跑了一整天，看中了南山区一套二手房，房子虽然小，但年代、户型、物业等方面都非常不错。他打算和中介先草签个协议，好留住这套房。

　　不过在看房当天的一个插曲，让他愤懑不已。事情是这样的，另一组看房者看了半天，表现出一种不屑的样子，还“十分好心”地跟A先生分享了他们对那套房的看法：南山区的房子最贵，接下来还得便宜，可以先等等看。

　　A先生半信半疑，当前深圳的楼市的确还在低位，价格并没有明显的变化迹象，于是打消了草签合同的念头。不过后来发生的事，真的可能过于戏谑了。那套房，最终很快被另一个购房者买走，而且购房者正是建议他延后买房的那位。

　　也就是说，A先生买房被别人截胡了!还是在二手房市场。

　　回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，虽然价格没变化，但成交量好像已经上来了……

　　对于买不买房，A先生有自己的一套算法，收入赶得上，月供还得起，就没问题;对于深圳楼市，他只认准一点，深圳有着最多的年轻人，城市面积小，大量城中村拆不掉，实际商品房供需是不平衡的。

　　沈阳的B先生

　　在沈阳混迹了十几年，B先生还是第一次看到现在这种景象：大量的房子被外地口音的人买走，连一贯不主张买房的妻子都在向他吹风：咱们要不要现在再买一套，万一以后买不到咋整?

　　说实话，B先生对沈阳楼市有着清醒的认识：

　　沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有兴奋，现在反而兴奋了，到底是不是个坑?

　　B先生一直信奉一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最安全的，后起来的楼市反而是最危险的，道理很简单，后起来的一般都是被挑剩下的。虽然不喜欢买房，但对于房地产，B先生还是能够感受到变化的。现在什么样的房子最受欢迎?三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比较明显的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，比如自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。

　　沈阳的大环境，B先生还是清楚的，比如现在工业转房地产的铁西区，这里有大片土地是不适合居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房自然要到二手房市场上变现，现在沈阳的二手房市场并不好。很多核心地段的二手房都挂着“急售”字样。

　　两个城市，两种心态，两种完全不同的楼市

　　为什么深圳如此高位，仍然有人抢，而沈阳稍稍起来一点，就那么不被看好呢?

　　觉得房子贵的人，一线永远比三线城市多，但人们喊归喊，冷静下来该买还得买，房子怎么走就跟这群人的购买力相关，与很多只说不做的人无关。一线为什么贵?就像A先生遇到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。