【掌柜日报】李嘉诚京城卖楼24载 长实誉天下再批预售证

　　誉天下所在的温榆河区域在1998年的拿地成本只要60-70万元/亩，2008年则涨至300万元/亩。2016年顺义后沙峪宅地以7.5亿元成交，住宅部分楼面价高达4.46万元/平方米。

　　虽然拉长的项目周期在一定程度上沉淀了长实部分资金，但由于长实负债率很低(2016年净负债率为2.7%)，购地所用资金多为自有，融资成本也相较其他企业有优势，所以在资金压力上并不大。

　　而伴随着内地房价上涨而来的土地增值完全可以弥补长实的这一部分资金沉淀损失，并使得长实在内地项目的销售能够完全自己“把握”节奏而少受市场调控周期波动的影响。

　　以誉天下为例，其在2008年开盘的时候就曾经超低价“促销”，为此甚至不惜拿出近亿元对先期业主进行差价补偿;2014年，誉天下转入现房销售的房源批准的拟售价格为59769元/平方米，成交均价却在31000元/平方米。

　　虽然这一定程度上是降价出售，但在市场冰冻期，长实这种透过拉长项目开发销售周期而显现出来的低成本土储“任性本钱”，也让其在应对市场高低沉浮的调控周期长河过程中，能够应对得更加自如。