成都市公租房廉租房将于3月10日起全面实行并轨运行

　　执行三档差别化租金建立健全准入和退出机制

　　3月10日起，成都市公共租赁住房和廉租住房将全面实行并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。并轨后，公租房将实行统一申请、统一配租、统一管理，执行三档差别化租金，建立健全准入和梯度退出机制。今年，成都将新增公租房1.5万套。到2016年底，成都将能基本满足公租房租赁需求。

　　申请条件不变 严格准入分类保障

　　日前，成都印发《实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，对“两房并轨”的实施和运行作出明确规定。为了规范审核流程，成都将全面启用住房保障信息管理系统，实现房管、民政、公积金等多部门同步并联审核，并实现“全域成都”个人房屋权属信息查档。“并轨后廉租房和公共租赁住房的申请条件不会改变，只是实施统一管理，分类保障。”成都市房管局有关负责人介绍，申请对象要诚信申报家庭收入、财产、住房等基本情况，符合准入条件的住房保障对象，由民政部门负责核对收入状况，其他申请对象的收入主要由房管部门通过住房公积金比对进行审核。

　　租金分三档 特殊困难保障对象可减免

　　根据《通知》，成都中心城区公共租赁住房租金根据保障对象收入水平按照廉租租金以及同区域同类住房市场评估价格的70%、80%三个档次执行。其中，廉租租金标准由住房保障部门会同价格主管部门确定。

　　成都市房管局相关负责人表示，对享受廉租租金标准的特殊困难保障对象，可在已定租赁价格的基础上实行租金减免及物业管理费补贴。开发区、工业集中发展区、企事业单位、社会投资等建设并运营管理的公共租赁住房，其租金标准可按照适当低于市场租金的标准由房屋产权单位自行确定。

　　对于已建的还未分配的廉租房，《通知》明确：应优先解决符合原廉租住房保障条件的保障对象，剩余房源统一纳入公共租赁住房配租管理。并轨后，腾退廉租住房和新立项建设、筹集的公共租赁住房，均纳入公共租赁住房实施统一配租管理。

　　并轨后，成都市将建立保障对象依困难程度年度优先摇号轮候制度。针对符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象，在公共租赁住房轮候期间，可申请租赁补贴。租赁补贴发放至办理公共租赁住房入住手续之日止。

　　实行梯度退出 收入情况有变将调整租金档次

　　成都市房管局有关负责人表示，并轨后，已配租入住和尚未配租入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房租赁管理，签订统一的公共租赁住房租赁合同，租期3年。

　　租赁期限届满需继续承租公共租赁住房的，保障对象应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。经复核符合公共租赁住房准入条件的，重新签订租赁合同，租赁总年限一般不超过6年，而符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象根据其家庭实际情况租赁总年限可适当延长。