一二线城市楼市2015开年遇冷 房地产市场复苏成悬念

　　与去年春节楼市的翘尾行情不同，羊年春节房地产市场只能用冷清来形容。假期看房、返乡置业等往年的常规“动作”，今年都无法使楼市成交有所起色。库存高企，房价整体停下上涨步伐，不少城市房价连降数月，买卖双方都显得信心不足。政策层面，不动产登记正式实施，各地新一轮政策暗流涌动，楼市能否从当下“暂停”状态下“重启”，成为2015年房地产市场一大悬念。

　　假期休眠

　　2015年1月，全国54个主要城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下调了22.6%。一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到了30%，北京等城市下调幅度更是达到了50%以上。

　　虽然1月楼市数据“寒意阵阵”，但在春节假期之前，大家还在谈论一二线城市的假期看房，以及三四线城市返乡置业潮可能带来的楼市回暖。从实际情况来看，这种期望显然是落空了。

　　四大一线城市中，2月北京商品住宅市场预计有10个项目入市，供应量直线探底，开发商在这期间的推盘意愿也不强烈，大多数售楼处都在春节期间关门谢客。广州2月18日至2月20日仅成交5套，且均分布在郊区县，中心六区零成交。深圳2月初至春节假期，没有一个新盘开盘。只有上海长假7天成交商品房33套，近5年来成绩仅次于2013年春节同期。

　　一线城市楼市的遇冷，很大程度上还与开发商的“有意为之”不无关系。虽然在取消限购限贷等一系列救市政策刺激下，一线城市楼市在去年9月份之后明显好转，但也远远称不上发展势头良好。趁着春节假期休息一下，为2015年“金三银四”的冲刺攒足力气显得更为靠谱。进入2月份以来，一线城市的开发商们无论是领取预售许可证、推出新房源的积极性，还是售楼处推出的促销和优惠力度都十分有限，直接导致销售量表现冷清。

　　与一线城市不同，二三四线城市的成交遇冷则更多是市场温度的直接体现。这些城市的楼盘，在春节前就将目光瞄准从一线城市返乡探亲的潜在客户。这些人普遍在一线城市工作多年，收入水平相对于家乡城市属于高收入阶层，但是在一线城市大都只能长期租房，这部分人群往年都能给二三四线城市在春节期间带来不少成交量。不过从今年整体情况来看，这个春节成交“窗口期”处于休眠状态。人们利用春节假期忙于探亲、旅游，但是看房和购房在许多人的假期行程单上消失了。

　　“因为假期全部在2月份，2月份的数据将非常低迷并影响到3月份上半月。本轮从2014年9月开始的复苏，并不强劲。而且持续时间较短。后市走势有待政策继续加码。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示。

　　行业整合

　　2013年楼市的回暖让人意外，2014年楼市的转冷又让人措手不及。在这个大起大落之中，踏准了步点的房企能够借力加速发展，没有踏准节奏的房企则必然受制于资金等多重因素的制约。在这个过程中，行业的洗牌不可避免，相对来说，大房企的并购机会更多，也更容易分摊风险，而中小房企则面临严峻挑战。2014年全国商品房销售金额7.6万亿元，前十强企业销售总金额为1.27万亿元，标杆房企发展的速度明显超过市场平均速度。楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，中小型房企想要生存，调整已成必然。