商住房抵押贷款已基本暂停 业内人士：证明调控决心

　　记者昨日从市场中证实，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。

　　上午，记者来到中国银行劲松支行，银行工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款，“不仅是我们行，据我所知，北京各银行基本都不做商住房的抵押贷款了，而且住宅抵押做得也少。”

　　不能套现

　　商住房成了烫手山芋

　　“放在手里这套商住房，究竟该怎么处理呢?”提起自己的商住房，市民刘先生就愁眉不展。

　　两年前，刘先生为了投资的目的，用200多万元购买了房山长阳区域的一套商住房，拿到房产证后，就一直没有入住过。“当时就手里有点余钱，商住房又不限购，售楼员一劝说，也就买了。”刘先生说，他原本的想法是，等房子的价格升值一倍以上就转手卖掉，然而，理想中的价格还没等到，北京就开始对商住房实施限购调控，像这样已经有房产证的二手商住房，购买个人必须具备一张“房票”。

　　“攒到购房资质，又有多少人愿意买商住?总不能投资两年不挣钱啊。”眼见着出售无望，刘先生临时打起了抵押套现的主意，咨询了一家银行，却被告知他所持有的商住类型物业已不再受理抵押消费贷。

　　“不能卖又不能抵押，似乎只剩下出租了。”原想投资升值的房产转眼变成了套不了现的烫手山芋，刘先生颇为苦恼。

　　政策收紧

　　暂停商住房抵押贷款

　　刘先生的遭遇并非是个案。记者昨天从中介机构和担保机构处证实，随着北京对于商住类物业执行限购政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前，基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷，换句话说，个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

　　“由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售套现的难度太大，各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”

　　吴昊还补充道，不仅是暂停商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，需要提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的时候，拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”

　　商住市场

　　已成为“冰封的江湖”

　　“出售难度大，抵押贷款被暂停，商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。

　　商住房市场的存量究竟有多大?张大伟给记者计算了一个数字。首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。

　　“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟提出，在未来，商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。