机构发布报告称短期内房价难涨 三月成交将逐步回升

　　平安证券今日发布研报称，受春节假期备案滞后影响，2月15日-2月21日这周，重点城市成交环比下降82%，同比下降84%，其中春节假期日均成交70套，环比去年春节下降40%。平安证券分析师预计，随着长假结束及三月首次推盘高峰的到来，成交将逐步回升。

　　数据显示，2月15日-2月21日重点城市整体成交5828套，环比下降82%，同比下降84%。成交低于2014年周均值(39019套)85.1%，低于2013年周均值(43061套)86.5%。

　　其中一线城市环比降84%，二线城市环比降81%，三线城市环比降87%。春节假期日均成交70套，同比去年春节成交下降40%。客户购房意愿指数小幅回落。

　　据悉，截止2月21日，2月重点城市日均成交套数环比降41%，同比降2%。其中一线城市环比降50%，同比增长19%;二线城市环比降36%，同比降5%;三线城市环比降51%，同比降13%。业内人士表示，因为多个城市的网签交易系统关闭，所以该数据走势实际上并不具有太大的参考意义。

　　平安证券分析师表示，展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，房价将逐步平稳。“但不同城市房价走势将出现差异，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力，同比降幅进一步扩大。”

　　去年同期房价涨幅放缓，低基数影响下，1月重点城市房价平均下降5.1%，降幅较上月扩大0.8%。分城市来看，一二三线城市同比分别下降3.5%、5.0%和5.2%，较上月分别扩大0.4%、0.7%和0.8%。平安证券分析师补充道，考虑到市场库存依然高位，在12月单月全国商品房销售超预期的背景下，单月投资和土地购置仍相对平淡，表明开収商对后市仍相对谨慎，去库存仍将是全年主旋律，预计房价短期同比难以转正。