不动产登记不包括小产权房 样本公布旧房产证仍有效

　　不动产登记3月1日正式施行，记者昨日从深圳市规划国土委获悉，在完成不动产登记职责整合后，深圳市将设立统一的不动产登记机构，统一负责房屋、土地、林地、海域的登记。

　　此前，曾有专家称，房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的，不动产登记推动房产税加速落地的预期，将会令房主加强对异地持有多套住房产生税收成本增加的预期，从而触发市场形成一定规模的抛售现象。近日，记者走访深圳二手房市场发现，正值春节期间，深圳二手房市场成交清淡，暂未出现二手房集中抛售的现象。

　　深圳市规划国土委地政地籍处相关负责人向记者表示，对于已经处理并确权了的历史遗留违法建筑，是可以进行登记的;对于暂时尚未处理确权的历史遗留违法建筑，由于其无法提供合法的不动产权属来源证明材料，暂时无法受理其登记申请。

　　作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

　　据介绍，不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，有关负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。