国内房企澳洲遇“黑天鹅” 开发商投资海外危机四伏

　　继香港政府出手抑制内地购房移民之后，澳大利亚成为又一个新限制海外投资移民的国家或地区。与之对应的是，国内开发商赴澳投资房企数量的不断增加，以及投资额度的爆发式增长。业内人士表示，该政策未来一旦实施，无疑将给投资澳洲，并以国内投资移民为主要买家的房地产公司带来消极影响。

　　澳大利亚设限

　　日前，澳大利亚总理托尼·阿博特公开表示，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而买不起房。

　　“此次涉嫌针对中国置业投资设限的意味较为明显。”有业内人士分析，据澳大利亚房产研究机构RPDATA统计，悉尼去年平均房价增幅达14.6%，而市场普遍认为推动悉尼房价飞涨的幕后推手是中国人。有业内人士表示，澳日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的，而非限制外国人购买新房，但外国人买新房颁布“限购令”的概率也正在加大。

　　数据显示，2012-2013财年，澳大利亚吸引外国投资最大的领域是房地产，总值达519亿澳元，其中大部分是商业房地产投资。而这部分投资中的最大来源国是中国，投资达59亿澳元;紧随其后的是加拿大和美国，分别为49亿澳元和44亿澳元。

　　一家名叫莱坊的全球性房地产咨询公司日前最新发布的《中国对外房地产投资报告》中指出，2009-2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

　　房企扎堆澳洲新大陆

　　2014年以来，关注海外房地产市场的人们注意到，继“美国投资热潮”之后，澳大利亚再度成为内地房企扎堆投资的新大陆。

　　今年1月26日，万达正式对外宣布，该公司1月23日收购了澳大利亚悉尼两座大楼，即1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，未来计划投资约10亿美元，建成悉尼一个综合性地标项目。这是继黄金海岸珠宝三塔项目后万达在澳大利亚的又一笔重大投资。

　　就在同一天，复星地产耗资数十亿元，联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了名为“米勒街73号”的悉尼办公楼。

　　2014年中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元。在热门投资国家中，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。

　　海外收紧投资移民