房子上涨近90万元卖家反悔 法院判涨价部分赔给买家

　　近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，甘冒违约风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同卖房子。苏州一市民见自家房子大涨近90万元后果断反悔，买家将他告上法庭。日前，苏州市吴中区法院审结此案，判决卖家退还定金，并将涨价部分近90万赔给买家。

　　2015年底，苏州市民曹先生通过中介，看中王先生一套200多平米的房子，经协商，双方在当年12月7日签订了《房屋买卖合同》，约定曹先生购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备，成交总价303万元，并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生当即支付5万元的定金。去年3月5日，中介电话告知曹先生，因为房价涨得比较厉害，王先生房子不卖了。这可把曹先生急坏了，急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，并协助办理过户手续，但王先生拒收函件。曹先生又委托律师向他再次发函，但对方仍拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将他告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。

　　审理中，经曹先生申请，吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。根据评估鉴定报告，这套涉案房屋总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元，共计378万多元;该房屋室内资产市场价14万多，上述两项共计392.3万余元。

　　法院审理认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介明确表示不再履行合同，经催促也未能履行，属于单方根本违约，原告作为守约方有权解除合同，被告应退还购房定金5万元。

　　关于原告主张的损害赔偿问题，法院认为，被告违约给原告造成损失的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为392.3万余元。根据鉴定，判决双方合同解除，王先生退还曹先生定金5万元并赔偿损失89.3万余元(392.3万-303万元)。

　　法官提醒

　　房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防纠纷的发生。