日本教授周牧之：房地产税一定能降房价 越快征越好

　　进入四月，房地产调控措施不断升级，被寄望成为楼市“刹手锏”的房地产税再次引发热议。日本东京经济大学教授周牧之在接受记者采访时表示，房地产税一定可以降房价，当前中国房地产市场的情况已经是相当紧迫，全面开征房地产税越快越好。

　　不论是房地产调控频率，还是调控手段，此轮房地产调控都堪称“史上最严厉”。据统计，自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。在调控方式上，在限购、限贷之后，又有“限售”新招祭出。

　　尽管如此，有地产商还是坚持认为，北京等重点城市的房价永远不会下跌，就像一个打不破的神话。

　　对于这样的声音，周牧之说：“没有不破的神话，只是没破而已。”周牧之回忆：“80年代末到日本留学是日本泡沫经济最疯狂的时候，当时没有人相信房价会掉，没人相信股市会掉，但却在一夜之间全掉了，而且房价一掉就是20多年。”

　　经过多年的观察，周牧之认为，关于房价的问题，如果不真正导入房产税，是不可能真正让房价趋于理性的。

　　“从全世界的经验可以看到，急速的城镇化可能会引发房地产热，但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动，而不应该过多的分配给土地和资本。所以我前几年就建议尽早导入固定资产税，现在叫房产税，来抑制房地产炒作。”周牧之说。

　　然而，使出房地产税这招就能降房价吗?周牧之认为答案是肯定的——一定能降房价，房产税出台会使房价趋于一个理性状态。这种理性的状态就是投机不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、买得起。

　　有人担心，一旦出房产税的话，房屋持有者会把这个税转嫁到租房者身上，对房屋持有者并不会产生太大的影响。周牧之不这么认为：“房产税是发达国家基本上都有的税种，从国际上的经验来看，实际上是谁买房谁背这个税。”

　　周牧之认为，未来房产税应该成为地方主体税种。因为中国大部分地方缺少税源，才会过度依赖土地出让收入，也导致地方政府出让土地的冲动。如果房产税能够成为地方政府主要稳定税种，地方政府的行为会更加理智，城市建设会更加符合规律。

　　周牧之介绍，在发达国家，房产税是地方政府一个非常重要的税种，房产税在日本占到地方税的40%左右。

　　不过也有人担心，如果未来房地产税成为地方主体税种，会否成为中产阶级家庭的沉重负担?对此，周牧之说，国家会考虑这个问题，国家应该考虑总体的税收标准，而不是一项税种的问题。在国外，固定资产税很大一部分是企业交的，企业的厂房等都是要交税的。所以整个税收体系和税率需要有通盘的设计，而不是单一加个税，平添一块对个人和企业的税收。

　　周牧之说，“税制是社会发展的指挥棒，但中国还没有通过税制改革形成引导城镇化健康发展的指挥棒。房产税的导入应该是越快越好，我不知道在等什么?”