首付越高越省税背后逻辑 谁让阴阳合同逃税成行规？

　　记者在连续数日的暗访中发现，为了逃税，几乎所有中介都会准备出文本，将“装修款”写在合同内。我爱我家的内部系统中，甚至可以直接查询每一栋楼每一层的最低计税价格，方便中介业务员算出最低缴税的标准。

　　一份来自链家的《房屋买卖业务签约文件合订本》中，有涉及成交价格、付款方式及资金划转方式的约定。一位在去年12月底成交的市民提供的合同文本显示，该房屋成交价格仅为150万元，但家具、装饰装修及配套设施等作价200万元。

　　“我买的这套房子就是开发商自带的精装修，成交价就是350万元，而且套内一件家具、家电都没有。”这位市民坦承，房屋交易时，他就是按照中介报到系统中的150万元网签价交的税。

　　一份我爱我家的存量房买卖合同显示，一套位于东城的房子总价为900余万元，交易双方签订的《装修款补充协议》中，声明这900余万元的房款包括了近400万元的“房屋配套设施折价款”，真正纳税的部分只有500余万元。

　　公开信息显示，本市二手房交易最低计税价格上一次调整还是在2014年10月。3年前的房价和如今真实的二手房价相差甚远，这为“阴阳合同”避税留出了诱人的空间。

　　从2009年开始，二手房就已经成为本市纯商品房成交的主导。来自市统计局的数据显示，2016年，北京市二手房成交量达到26.7万套。业内人士据此分析称，二手房成交量已经占到了北京纯商品房市场成交量的85%。

　　新闻背景

　　目前本市房地产缴税政策

　　个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　界定享受税收优惠政策的普通住房，原则上按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

　　2014年10月，本市出台新版普通住房认定标准，其中为五环内每平方米单价不超3.96万元，或者总价不高于468万元；五环到六环每平方米单价不高于3.168万元，或者总价不超374万元；六环外每平方米单价不高于2.376万元，或者总价不超281万元。