自“317新政”实施以来,短短二十几天的时间,北京已陆续出台了11项楼市新政。这些政策对稳定市场预期,降温楼市,起到了立竿见影的效果,无论新房还是二手房,交易热度都已经大幅下降。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年4月上旬北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签630套,与3月上旬相比下降20.3%,同比2016年4月上旬下降59.3%。
数据显示,自住型商品房网签66套,环比下降31.3%,同比下降7%;别墅网签115套,环比下降12.9%,同比下降5%;其它新房网签449套,环比下降8%,同比下降66.9%。整体而言,4月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)交易量出现了全面下滑。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为, 3、4月本应是新房市场逐渐升温的时候,但今年显得非常平静,市场基本维持着低谷徘徊状态,这一方面是由于北京已经进入存量房时代,新房市场规模将逐步萎缩,另一方面也是政府严格调控的效果使然。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示,限购等政策对北京楼市的影响是很明显的,尤其是认房认贷,实际上具有较大的杀伤力。
据房掌柜了解,今年北京加大对保障房、自住房以及租赁房的土地供应力度,尤其是自住房,仅一季度就已经推出了多块土地。“今后,随着自住房的入市,新房市场的交易量仍然有望走出低谷,而市场的供应结构也将得到优化。”胡景晖认为。
在二手房方面,数据显示2017年4月上旬,北京二手住宅共网签4487套,与3月上旬相比下降27.2%,同比2016年4月上旬下降了30.8%。
对此,胡景晖分析称,从4月的网签数据来看,“317新政”的效果非常显著,仅半个月就带来了北京二手住宅网签数据的下滑。从市场实际新增成交来看,新政可以说是立竿见影,新增客户量、新增合同签订量都明显回落。
“在新政的调控下,虽然短期内北京二手房市场下滑幅度大,但从长远来看,这对北京二手房市场的持续稳定发展十分有利,未来北京二手房市场将更加理性,整个市场将逐渐回归平稳。”胡景晖说。
此外,在胡景晖看来,“317新政”二套房首付比例高达60%、80%,认房又认贷,限购也不分京籍与非京籍,其本身力度已是空前,加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和补充政策,全套新政的力度达到了史上之最,在此市场背景下,北京房地产市场降温是大趋势。
严跃进也认为,北京市场降温符合预期,也有助于房价总体上的平稳。对于北京来说,后续还存在继续降温的可能性。“当然属于政策管控下的降温,不代表城市基本面发生实质性的恶化。”严跃进称。
2022-02-15 10:03
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