一二线城市缓解供不应求矛盾 住宅用地推地力度较大

　　今年以来，一二线城市推地加速。中国指数研究院的最新数据显示，今年一季度，一线城市共推出住宅用地508万平方米，为近两年同期最高水平，同比大幅增长98.0%。

　　数据显示，受市场供应不足影响，一二线城市住宅用地推出量大增，尤其是一线城市，今年一季度共推出508万平方米，为近两年同期最高水平，同比大幅增长98.0%，其中北京推出148万平方米，同比增长约2倍，环比增长50%;上海推出177万平方米，同比增长超八成。因多数三四线城市库存量仍较大，当地政府放缓推地节奏，今年一季度三四线城市共推出9134万平方米，为2010年以来季度最低水平，同比连续第12个季度下降，降幅为1.9%。

　　从成交量情况看，各线城市住宅用地成交量均增长，部分城市成交体量较大。一季度，全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米，同比增长13.0%。其中，二线城市同比增长19.0%，增幅最大。从一季度住宅用地成交面积TOP20来看，郑州、徐州、武汉成交面积已超过750万平方米，位居前三;另有西安、重庆等城市成交超400万平方米。与去年全年成交量相比，惠州、徐州今年一季度成交面积已超去年的70%，镇江、阜阳占比亦在50%以上，部分三四线城市土地成交量偏大。

　　从成交楼面均价看，土地市场热度仍然较高，成交楼面均价呈上行态势。一季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2099元/平方米，较去年四季度上涨8.3%，同比上涨49.0%。其中，住宅用地成交楼面均价3412元/平方米，较上一季度微幅上涨0.7%，同比上涨44.1%。其中，一线城市住宅用地成交楼面均价环比涨幅在各线城市中最大。

　　从住宅用地出让金来看，今年一季度，武汉、合肥、南京等城市出让金已超过200亿元，明显超过一线各城市。三四线城市出让金TOP15中，多数城市位于长三角、珠三角等大城市群内，其中徐州、佛山两地住宅用地出让金超100亿元，阜阳、扬州、漳州也在50亿元以上，这部分城市受城市群核心城市需求外溢带动，土地市场获得较大关注。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，今年一季度，地方政府加大推地力度，特别是热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量几乎翻倍增长。随着推地量的增加、企业补仓意愿的提高，住宅用地成交量价呈现上行态势，但部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数，在地价高涨的背景下，未来存在新一轮库存积压风险。