【掌柜日报】房地产暴利时代结束 地产大佬追捧有质量增长

绿城中国行政总裁曹舟南直接提到了目前的风险问题。“简单的规模增长，这是很危险的，一方面是对投资者的不负责任，另一方面是对客户的不负责任。”

还有一个群体，因为运营能力的掉队而选择退出市场。2016年9月，联想以138亿元的价格将房地产业务资产包转让给融创;随后的11月，华鑫股份剥离房地产开发业务。同年12月，中航地产向保利地产出售的房地产项目及公司股权完成交割。

预期趋于谨慎

去年，中国房地产行业销售金额突破11万亿，达到历史新高，开发商销售额大幅增长，现金余额空前充足。但伴随着新一轮宏观调控给市场带来的不确定前景，进入3月底的开发商，已经明显没有年初的乐观。

在昨日举行的融创中国(01918.HK)业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。“如果真的政策放松后，我也不大相信会大涨，因为房价已处在高位了。我们对市场是非常悲观的，我们从去年10月份开始基本上就不拿地了。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。“全面收紧，预期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、厦门这些城市有望再次进入低迷调整期，成交量已经出现了明显下调。”

在禹洲地产的业绩发布会上，禹洲地产董事长林龙安说：“房价单向上涨的年代已经结束，中国房地产进入稳定增长时代。”

“今年的销售目标是300亿，会根据实际情况到年中再提高销售指标，未来五年计划要突破千亿销售额，但是我们很关注盈利数据，我们希望把每个项目利润率做高。”林龙安告诉记者。禹洲地产年报显示，2016年禹洲地产合约销售金额为232.06亿元，同比上升65.54%;净利润为17.75亿元，同比增长7.13%。

同样对未来保持谨慎的还有绿城中国，在其2016年度业绩发布会上，曹舟南更是保持悲观的态度。他认为，去年国内新房成交量是11.6万亿，可是约5万亿购买力是投资购买。而今年房地产政策调控明显加强，因此成交量应该会降到7万亿～8万亿。面对这样的下降幅度，他认为很多开发商规模不可能增加很快。

出于这样谨慎的情绪，绿城将自己的销售目标也定得非常保守。曹舟南表示，绿城房产销售目标约700亿，代建销售目标约200亿。按照该数字，绿城的规模或比去年下滑，而曹舟南则认为规模并不重要。

事实上，在大多数业内人士看来，动辄翻倍的规模增长并不能持续。所以，稳健型企业如万科、中海，均将每年的增长幅度确定在20%～30%左右，即便面临市场行情大好，也不会有过于超预期的表现。

2017年，恒大将其合同销售目标确定为4500亿，较上年超过80%的增长幅度下调为30%左右，但依然是行业最高目标。而碧桂园一改此前“翻倍”的口号，将年度目标确立为4000亿，增长约30%。

更值得提及的是，万科在年报中对12个城市的项目存货进行13.8亿元的跌价准备，较2015年底增长82.3%。对于2016年存货跌价准备，万科董秘朱旭在27日召开的业绩说明会上回应称。“这主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。”