三四线城市回暖供血房企 2月万科碧桂园销售破300亿

　　三四线城市回暖“供血”房企

　　龙头房企在淡市能够保持业绩增长，在很大程度上也与其广泛布局有关。

　　伴随着去年年末以来部分三四线城市楼市升温，在三四线城市布局广泛的碧桂园、恒大等房企业绩大幅上涨。

　　安信证券的调研数据显示，三四线城市购房者主要是刚性需求和改善性需求，以及部分投资性需求。

　　或许是看准了三四线城市的潜力，碧桂园在前两年加速布局一二线城市的同时，依旧坚持在三四线城市布局。根据中国指数研究院数据，去年前11月，碧桂园新增土地储备规划面积中三四线城市占比达78%。

　　另据同策咨询监测的江苏16个三四线城市商品住宅来看，截至2016年年底，平均存销比为6.79个月，已无去库存压力。在2016年尤为宽松的政策环境下，环南京都市圈的镇江成为投资客新宠。镇江住宅产品去化周期逐步缩减为8.6个月，达到历史最低，市场进入新一轮的上行周期，市场也开始“火”起来。

　　张宏伟表示，部分还没有调控的城市一旦“活”起来，对于企业布局来讲也是机会。比如，中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市，还有区域中心城市周边的三四线城市，可能迎来“活”的时机，这些城市将成为新一轮楼市热点。对此，房企可以考虑机会性布局，实施快进快出的策略。

　　楼市或将进入调整期

　　在房企业绩普遍上涨的同时，政策环境似乎并没有给这种势头留下继续增长的空间。自去年以来，银监会、证监会、发改委等多次表态对房企融资从严监管，而刚刚闭幕的两会也传递出行业维稳的信号。这在行业人士看来，无疑意味着未来市场的降温趋势，以及房企在融资方面的限制。

　　克而瑞研究报告中指出，购地资金监管、预售证审批收紧、限购、限贷加码，2017年市场环境同比去年开年可谓阻力重重。然而越是严峻的市场，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。虽然今年仅仅过去了两个月，但是行业集中度升高的趋势已经非常明显，从三大龙头到百强企业，开年之争已经非常激烈，春节不打烊，各路营销比拼百花齐放，在未来形势判断各异的情况下，大多数企业还是选择了抓紧眼前的市场。

　　“由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素，2017年核心一二线城市商品住宅市场进入调整期已成为‘共识’。”同策机构研究总监张宏伟表示，下半年楼市将进入价格调整期，楼市将迎来“以价换量”，因此上半年房企将尽可能打开各类渠道争取客户资源。