成都房价2015年下半年有望回暖 房企将放缓推盘节奏

　　中成房业总经理罗鸣接受采访表示：

　　根据成都楼市走势规律，2014年整体楼市高位震荡，逐步降温，会导致2015年供应减缓。预计2015年供应将比2014年减少，房企将放缓推盘节奏，进一步减少开工面积。与此同时，2015年一、二线城市率先探底，预计在2015年6月以后部分城市反弹，楼市开始逐步回暖。

　　主导2015年楼市价格的因素有地价、房企资金状况、库存等因素;总体判断房企为了完成销售业绩，解决资金压力，2014年第四季度仍持续降价促销，持续到2015年上半年，下半年价格可能回暖。首先从地价来看，主城区地价仍小幅上涨，预计价格持续趋稳，存在上涨压力。近郊及远郊楼面地价降幅较小。总体来看，由于地价高企，成本高，房企降价空间不大。2014年1—10月主城区楼面地价为4200元/㎡，同比涨幅为5%。近郊为1169元/㎡，远郊为716元/㎡。近 郊 及 远 郊 地 价 降 幅 为7%-16%。其次，房企资金链趋紧，持续加大以价换量力度，由此可判断2015上半年房企资金链将见底，因此预计房企持续降价促销潮持续到2015年上半年，2015年下半年价格有回暖可能。