成都房价不高旅游资源丰富 或成城镇化浪潮中受益者

　　著名经济学家刘胜军将作为主讲嘉宾，与成都地产界上百名开发商老总共论房地产趋势与未来。

　　刘胜军在接受记者采访时，坦言其看好成都楼市的发展前景。

　　针对楼市过去一年的表现，刘胜军分析称，2014年上半年，多地楼市现“下行”行情，甚至个别区域一度出现崩盘迹象。随即，各级政府展开了救市行动，国庆前后央行亦开始放松限制，到2014年底，一线城市房价已经企稳。但是由于投资者预期的转变、库存量较大、房价收入比过高，部分区域的房价依然存在下行压力，消化库存需要一定时间。

　　另一方面，近期大牛市的启动，吸引大量资金入股市，对房地产形成负面压力。在他看来，进入2015年，随着央行货币政策的松动，在货币超发的大格局下，楼市依然有上行空间。“最近央行表示，2015年将灵活运用各种工具组合，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”基于这一信号，刘胜军对未来楼市做出如下预测：受制于库存因素，房价上升速度将放缓，且出现区域分化。

　　“新常态”下，成都的房地产发展前景如何?

　　提及新常态，刘胜军指出，如果说过去十年的增长动力主要来自投资、出口、人口红利、房地产等因素，这些动力如今都已经进入下降通道。

　　新常态下的增长应该实现增长动力的切换，逐步培育三大新的增长引擎：创新、消费、城镇化。

　　这其中，随着城镇化的深入，房地产行业将迎来机遇与挑战。

　　据刘胜军分析，与其他中等收入水平国家相比，中国的城镇化率只有53%，户籍标准的城镇化率只有35%，这是一个“幸运空间”。

　　大力促进城镇化，不仅可以带来基础设施、住房、医疗、养老、教育领域的海量投资，也是解决“三农问题”的根本出路。推进城镇化，不是政府造城，而是让市场力量自发地推动。政府的任务是：第一，逐步降低城镇化的户籍壁垒;第二，完善城镇化的基础设施与社会保障体系，避免“贫民窟”之类的城市病。

　　“相对于京沪广深，成都房价并不高。成都作为中国幸福指数最高的城市，是养老的好去处。加之成都周边旅游资源极其丰富，未来有望吸引更多有钱有闲一族。”在刘胜军看来，成都应该做好城市规划，改善环境和交通，避免大城市病，这样就可以成为城镇化浪潮中的受益者。