成都土地市场仍火热 万科等房企瞄准主城区优质地块

　　“黄金时代结束，白银时代已来临”

　　地产迈入新一年，从当下楼市发展态势和宏观经济背景下看，地产行业已进入理智时代，清淡氛围继续笼罩市场，开发商开始感叹“这个行业不好做了”。

　　不过，行业变局依然在酝酿。“在减少了政策之手的左右之后，市场逐渐回归理性。在此关键时期，建立一个健康、可持续的房地产行业生态圈正当其时。”有行业人士认为。在行情走冷的2014年，“限购、限贷”等调控政策纷纷退出市场，究竟将对市场产生怎样的影响?可见，2015年也将是房地产行业恢复元气、赢得未来的关键一年。

　　新一年楼市“谨慎看待”成主流

　　“黄金时代结束，白银时代已经来临”，地产行业最近流行的一句话，成为人们对当下楼市的最好注解。

　　虽然从2014年四季度开始，相关部门便密集的调整了楼市政策，部分缓解了房地产市场下滑的走势，但楼市却仍未迎来明确的走向，并未出现人们期待中的楼市热闹行情。同时，2015年将继续当下的清淡行情，“房地产的黄金时代已经结束，以平常心对待，而不是谁都可以挖一桶金。”

　　销售的疲软反映居住需求。尽管最近频频出台放松购房限制、降息降准的调整和刺激，依然未对市场有太大的拉动，“这个现象以前是不存在的。”从城镇化、人口、经济、住房饱和度等各类指标来看，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面不可避免，行业的经营含金量将出现很大的退步。

　　中国社科院的最新发布报告认为，一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。

　　新一年楼市热门地块依然抢手

　　尽管市场和舆论在传达市场的不利局面，但长期从事房地产开发的企业依然平稳地迈进，尤其是一二线城市的优质地块，依然是拍卖场上的香饽饽，坚定房地产市场的态势依旧坚决。上海、北京、杭州等热门城市，成交态势依然良好。

　　虽然对2015年的房地产市场还不能做出较为明确的判断，不少品牌房企仍在积极拿地的举动来看，却也无声地反映出了这些房地产企业对明年楼市的态度，“拿地的主力仍然是品牌房企或区域龙头房企。”

　　从近期土地市场的成交情况来看，品牌企业尤其热衷一二线重点城市，对未来的市场预期仍然看好，从刚性居住需求和城市化进程来看，对房地产的需求仍然是大量存在的。

　　12月26日，成都土地市场以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，两宗成功出让，1宗延期拍卖，1宗流拍，成交总价约22.72亿元，从新年伊始，传统强势房企万科、恒大、首创等地产企业，也已经纷纷斥巨资拿下主城区优质土地。“2015年，地产市场的政策调控预计减码，市场逐渐回归常态，可以想象，一个更加符合市场规律、可持续的房地产行业生态圈会慢慢形成。”