桂林二手房交易用上支付宝 网签系统将规范中介服务

　　桂林存量房交易网签及交易资金结算监管系统3月15日上线

　　二手房交易用上“官方支付宝”

　　记者昨天从市住建委获悉，桂林将于3月15日开始，在桂林市区(不含临桂区)启动存量房交易合同网上签约、备案和交易结算资金监管工作(相关网站同步上线)。

　　届时，市民买卖存量房(俗称“二手房”)，只需登录“桂林市房地产信息网”(fttp://fcxx.glzjxx.com)，或点击桂林市住建委官方网址首页链接，就能获取真实准确的房源信息、规范准确的房屋买卖合同，交易资金也将能通过市住建委与银行机构协同提供的交易结算资金监管平台进行监管，类似网购时采用的支付宝等第三方支付平台。

　　官方认证 确保房源信息真实

　　以前老百姓交易二手房时，首先担心的是房源信息是否准确。有时，卖方或中介把房屋吹得天花乱坠，最后一看根本不是那么回事;有时，卖房人跟真正的房主意愿不统一，临时反悔;甚至有的房屋在到住建委房屋交易中心办理过户时，才发现存在已被查封等交易限制情况，而此时，定金、中介费、评估费都花出去了。

　　而即将上线的存量房网上交易管理系统(网签系统)，首先就能确保房屋信息的真实准确。

　　据市住建委相关工作人员介绍，3月15日起，桂林市区(不含临桂区)所有的存量房交易，都必须通过“存量房网上交易管理系统”，3月15日之前没有办理房屋过户手续的，也需进行网签。

　　一套存量房的销售信息要想在“桂林市房地产信息网”上挂牌销售，卖方或者中介机构首先要将房屋的权属状况提交网签备案系统进行核验，如果存在交易限制、产权人姓名不符、提供虚假房屋信息等情况，将无法发布信息。也就是说，市民们在“桂林市房地产信息网”上看到的二手房信息，都已经过“官方认证”。市民今后不用再四处跑中介选房，登录“桂林市房地产信息网”即可查询到市区所有待售二手房的信息。

　　网签系统将规范中介服务

　　中介机构在二手房买卖过程中扮演着重要角色，买卖二手房选择一家诚信的中介机构也至关重要。“存量房网上交易管理系统上线后，只有在市住建委备案的中介机构，才能申请入网认证，进而发布房源信息、开展业务。”市住建委相关人员说，“这就设置了一道门槛，把那些没有资质、未到住建委备案的中介机构拦在了网签系统之外。”据了解，市住建委今日起组织全市合法经营的中介机构进行相关业务的免费培训，取得入网认证的中介机构将通过网上平台向社会公示，以便市民选择。

　　实际上，网签系统对中介机构的监管不仅仅是设置了准入门槛，如果中介机构和人员存在违法违规经纪行为，住建行政主管部门会将其不良行为记入信用档案，责令限期整改，甚至取消该中介机构的网签操作资格。

　　网签系统上线后，中介机构需通过系统与卖房委托人签订《存量房房屋交易委托挂牌居间合同》后，才能将委托人的房源信息在网上挂牌销售。此外，委托方还可以通过《居间合同》的编号，上网查询合同是否被人为修改，杜绝“阴阳合同”。

　　房屋买卖合同也是如此，买卖双方需通过网签系统签订《存量房买卖合同》并完成备案，双方可通过合同编号，上网核对合同内容。

　　对于不想通过中介机构进行交易的市民，也可直接到市政务服务中心住建委交易服务大厅(临桂区创业大厦西附楼二楼)存量房网签及资金监管窗口办理买卖合同网签。

　　买卖二手房 钱放第三方

　　二手房交易中最关键的环节，无疑是交易资金的支付。以往，买卖双方可能会约定把部分交易资金支付给中介机构保管，待交易进行到约定程序后，再由中介机构转付给卖方。但安全的前提是中介机构绝对诚实守信。能不能像网购那样，先把钱转到支付宝等第三方平台，待买方确认收货后，资金再转入卖方账户?

　　即将与网签系统同步上线的交易资金结算监管系统，就将在二手房交易中起到类似支付宝的作用。而在交易资金结算监管系统上线后，中介机构将不得自行收付交易资金。

　　据了解，交易资金结算监管系统是市住建委联合银行机构提供的交易资金监管服务平台，保障买卖双方的权益。买卖双方可按照合同具体约定，由买方将交易资金转至监管专户，达到约定条件后，交易资金将从监管专户转至卖方账户;以银行或公积金贷款购房的，银行也会先将资金转至监管专户，达到约定条件后再转至卖方账户。

　　市住建委相关负责人说，存量房交易网签及交易资金结算监管系统是在市政务服务中心的大力支持和关心下建设上线的，该系统能省掉诸多中间环节，方便老百姓买卖二手房，规范二手房交易市场，同时也能完善桂林房产市场数据库，为今后进一步推进网上办事打下基础。“选择在3月15日消费者权益保护日这天将系统上线，也是住建部门依法保护消费者权益的体现。”该负责人说，网签系统今后还将陆续完善更多功能，如按房源所在区域、户型、价格分类查询，交易完成后的评分系统，手机客户端等。