佳兆业危局雪上加霜 万科不想惹麻烦撤回“援手”账

　　佳兆业总体债务规模庞大。据2014年半年报披露，公司总借款为297.73亿元，截至去年6月底，需在一年内偿还的借款逾60亿元，需在两年后五年内偿还的为47亿元。至少有四款信托产品将于今年上半年到期兑付，规模约43亿元。

　　在爱建股份因受佳兆业债务危机波及而大跌的同时，另一家A股上市公司万科正急忙摆脱可能存在的麻烦：考虑佳兆业有破产风险，万科决定终止接盘其上海青浦项目。这也使佳兆业原本借此套现12亿元的计划失败，资金周转雪上加霜。此外，记者实地踏访发现，佳兆业此前15亿元拿下的上海金融中心项目也迟迟尚未开工。

　　万科不想“惹麻烦”

　　佳兆业在1月12日晚间最新披露的公告中，透露已跟上海万科终止有关出售上海青湾兆业股权及股东贷款的协议。至于该协议终止的具体原因，佳兆业并没有在公告中作过多表态，仅强调是双方协定，且“买方(指万科)并未付出任何款项”。

　　回顾该次交易，佳兆业曾在去年12月31日订立协议当天予以公告，并认为这是一次套现良机。据公告，若因卖方违约导致交易失败，佳兆业需按利息两倍的金额给予万科违约金。如今看来，应是万科主意有变，因此佳兆业无需支付违约金。

　　记者经过多方了解，从业内知情人士处了解到，交易终止背后的内情是：鉴于佳兆业目前面临破产风险，原本有意接盘的万科打起了“退堂鼓”。根据我国法律相关规定，公司破产后，相关部门将对其破产前一年内成交的项目进行审核清查，一旦发现有关联交易、低于公允值的交易等不合法律法规的交易，将进行追索。

　　“虽然佳兆业和万科此前订立的项目出售协议中，接盘价格也基本是市场价，但万科作为上市公司，又比较受业内关注，应该是不想惹这个麻烦。所以最终决定不去接手，双方友好协商终止了交易。”有业内人士告诉记者。

　　记者查阅资料，佳兆业打算出售的上海青湾兆业，对应项目为上海青浦重固镇纯住宅地块，是2014年8月刚刚拍得的，当时成交价11.55亿元，溢价率51.69%。而此前与万科订立的出售协议中，佳兆业项目公司作价12亿元，应该说是平进平出，并没有“贱卖”。“佳兆业毕竟是(港股)上市公司，对明显低于公允值的交易，公司董事会也不会批。”业内人士告诉记者。

　　然而，此番交易终止无疑让佳兆业连“断臂求生”都难，靠卖项目“补血”的路似乎很难走通。“也许会有公司愿意冒风险接盘，但价格可能会压得更低。这对佳兆业来说，无疑是雪上加霜。”有业内人士分析认为。

　　金融中心项目迟迟未动工

　　对于本次交易的失败，记者致电佳兆业，得到的回复依然是“以公告内容为准”，并被告知目前公司运营正常，除深圳项目被锁定外，其他各地项目均正常销售。