第一太平戴维斯日前发布深圳高端零售市场报告,预计2015年将有7处购物中心入伙,在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应,共计新增供应约74万平方米,存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后,深圳购物中心再度迎来供应高峰。深圳商报记者采访了解到,由于今年购物中心均匀分布在各区域,对整体市场压力不大。同时,各大购物中心也在调整业态布局,应对电商和供应高峰带来的挑战。
今年预计7个购物中心入伙
14个购物中心、近100万平方米,这是2013年全市购物中心开业面积,中原地产和58同城的数据显示,这是历史最高值。经历了2013年购物中心疯狂开业的浪潮之后,2014年全市综合百货及购物中心的增速高位回落,基本恢复至历年平均水平。一方面,整体经济形势以及房地产行业发展前景不明朗,购物中心入市决策趋于谨慎;另一方面,2013年大量项目集中入市已经填补了龙岗、宝安两区的市场空白,经营情况如何还有待观察。
深圳购物中心平均租金表现平稳。戴德梁行统计数据显示,2014年购物中心平均月租为885元/平方米,其中罗湖区优质购物中心平均租金为1433元/平方米,依然为全市最高水平。而伴随新物业的快速消化,核心区商业项目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。
据第一太平戴维斯预计,今年7个、74万平方米的购物中心入伙,这将是第二高水平。新增商业主要进入南山、宝安区域,激发新兴区域购买力,预计该片区租金将出现上涨。原定于2014年内开业的8号仓及新港商城推迟至2015年入市。福田有望迎来两处大型购物中心,如福田新港商城、华强北九斱购物中心,建筑面积达16万平方米。
对整体市场压力并不大
第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事徐员员认为,虽然今年购物中心入伙数量较多,但均匀分布在各个区域,不像前两年集中供应在龙华、宝安,所以对整体市场压力并不大。
近两年内深圳市购物中心开业面积近150万平方米,其中7成以上集中在宝安、龙岗和龙华新区。
根据深圳中原地产研究中心的监测,截至目前,宝安中心区购物中心面积约98万平方米,近半是在2013年新开业入市的,其中包括海雅缤纷城、沙井京基百纳广场两个单体面积高达18万平方米的巨无霸项目。在2013年大量项目开业的冲击下,2014年该区购物中心零开业,热点区域转向了居住氛围及房价节节攀升的龙华新区。
调整业态迎挑战
市统计局公布的数据显示,2014年1~3季度,全市通过互联网实现的销售额增长31.1%,其中网购零售额增长162.8%。
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