招商地产突击加速整合一线 高端去化助力销售超五百

　　2014年12月初，市场曾认为在前11月仅卖了400亿情况下，招商地产要想达成全年500亿目标难度较大，而从招商地产1月10日最新的公告来看，其全年目标已完成“妥当”。

　　观点地产新媒体检索招商地产最新公布销售数据，2014年12月，招商地产实现签约销售面积88.71万平方米，同比增加215.94%;签约销售金额110.83亿元，同比增加166.72%。

　　数据显示，伴随12月份销售的大幅增长，招商地产2014年全年实现销售面积364.28万平方米，同比增加32.92%;全年销售也同比增加18.18%，达510.49亿元，较500亿目标超出10亿元。

　　高端去化销售大增

　　招商地产能如愿完成全年500亿元的销售与其12月单月销售逆袭不无关系。

　　对于12月销售同比大增的情况，招商地产方面相关人士向观点地产新媒体表示，主要是受市场变化及自身供应增加所致。

　　同时，该人士明确表示，12月销售金额同比大幅上升也与具体结算及统计口径有关系。

　　这主要是指，签约销售金额体现的是已经签约的销售金额，在最后一月事实上之前已认购还未签约的销售业绩，在年底集中签约后得到了体现。

　　事实上，有市场分析师就曾向观点地产新媒体介绍，在央行930新政发布以后，购房者若想获得一个更优惠利率，需要一点时间等待，所以当前很多房贷没有批下来。接下来的几月开发商的销售业绩，会出现认购数高，签约数较低的情况，当月销售将在后续月份体现。

　　另外，2014年招商地产全年能稳步达到510亿元销售佳绩，也与其所处一线城市的高端项目成交有关系。

　　据了解，过往招商地产高端项目销售去化一直是阻碍其业绩向好的一大因素，不过2014年招商地产旗下位于一线城市的高端项目去化较为理想。数据显示，招商地产2014年高端项目业绩贡献占比达到了40%，包括深圳鲸山觐海、北京公园1872、北京臻园等等重要项目。

　　招商地产方面对观点地产新媒体透露，2014年其主力销售区域仍是大本营深圳，而该区域的销售就主要是来自三个豪宅项目的贡献。

　　相关统计数据显示，2014年招商地产商品房成交金额位列深圳区域第三位，共销售68.20亿元;2014年招商地产纯住宅成交金额位列深圳区域第四位，共销售52.81亿元。

　　深圳区域所推项目项目方面，主要是招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺等高端项目。其中，招商花园城单个项目销售14.6亿元;鲸山觐海单个项目销售16.89亿元;海上世界双玺单盘销售21.32亿元。

　　此外，除上述深圳项目成交外，其位于北京的高端居住项目臻园也以49.34亿元的成交金额，成为北京2014年的单盘销冠。