公积金调整惠及刚需买房 一套房最多可省利息30余万

　　在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

　　这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽，业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整，将进一步提振刚需购房者入市信心，加速2015年楼市成交复苏回暖。

　　公积金政策调整 门槛放低额度变高

　　步入2015年，公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来，北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，并已于1月1日起实施。

　　两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。

　　同时，均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮，并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理中心明确取消新建商品房评估，国管住房公积金中心则表示取消1.5‰的担保服务费。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。“即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%，但贷款额度不足，很多人需支付大额首付，使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。”

　　惠及刚需买房 最高比商贷少缴利息三十余万

　　在业内人士看来，此番公积金政策调整，将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万，首付压力非常大。而最高额度提高至120万后，大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。

　　公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息?据粗略计算，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时，这一数值为二十余万。

　　张大伟认为，这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右，预计新政策实施后，可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”