百城新房均价连跌八月 去库存压力大楼市基本面未变

　　2015年1月1日，中国指数研究院公布了2014年12月的 “百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

　　经济导报记者统计发现，济南2014年12月样本均价为8648元/平方米，环比下跌1.45%;青岛市2014年12月样本均价为9277元/平方米，环比下跌0.71%。济青同降

　　2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%。

　　导报记者统计发现，下跌依然是去年12月山东主要城市的房价主基调。在入选的11个山东样本城市中，只有4个城市均价上涨。其中东营、聊城和日照分别以上涨 0.41% 、0.38%和0.37%位居排行榜第18、19和20位。而潍坊则以上涨0.07%位居排行榜上涨榜中倒数第一位。上述城市的房价均不算高，在4000元至6000元/平方米的区间内。

　　2014年11月份均价上涨的青岛在12月份则回归下跌的队伍中，其环比下降0.71%，新建住宅均价跌入全年最低谷9277元/平方米，甚至比两年前同期房价还低。

　　德州、淄博、威海烟台、济南、菏泽6个城市与青岛一起，站在了房价环比下跌的行列中。其中，济南与菏泽跌幅超过1% ，济南以下跌1.45%，样本均价8468元/平方米位居第82位，菏泽以1.68%的 “负增长”幅度成为山东省降幅最大的城市，均价仅为4285元/平方米，也是全省样本平均价格最低的城市。去库存化仍是主基调

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示，尽管与楼市相关的各种政策层面的利好纷至沓来，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会逐步回升。“楼市"救市"政策越是频发，反而越是说明当前楼市形势严峻，未来仍然会隐藏更多的市场风险。”

　　在张宏伟看来，当前市场仍属调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市的成交量回升而明显改变。“对于多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变;而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015至2016年间楼市需求动力不足的问题进一步凸显。”