成都高端住宅市场价格温和 剑南大道变身黄金走廊

　　今年，随着土地市场的热点频出，路网轨道交通的不断完善，促进了成都楼市多个区域发展，楼市成熟度不断扩容。

　　近年来，中海城南1号、中海城南华府、誉峰、西派国际等高端住宅项目的不断涌现，城南高端住宅成为了整个成都楼市关注的焦点。同时，2012年来，城南多幅地块放量，建发、中铁建、保利、万科等品牌开发商纷纷拿地，其地价也在不断攀升。今年9月，建发、合能、中铁建在大源板块拿地，楼面地价均超过7500元/平方米，最高一块更是高达8410元/平方米，有业内人士预测，这些地块未来开发项目的销售单价至少在15000元/平方米以上。市区有天府门廊的高端住宅区，而城南的剑南大道沿线包括金融城、大源组团在内的部分区域正在逐步形成高端产品黄金走廊，也备受行业人士的关注。

　　地价不断攀升 热度不减

　　剑南大道沿线包括金融城、大源组团在内的部分区域，一推地开发商就一哄而上，所有有拿地计划的开发商都不愿错过区位优势明显的地块，该区域大多都是以地价溢价50%的成交价取得该区域地块，这也足以说明这个区域被广大开发商看好，未来升值空间大。

　　2012年底，经过多轮“拼杀”，中大地产以7750元/平米的楼面价，拿下锦城湖片区“高新区南部新区清和片区地块”，东靠剑南大道。今年9月18日，剑南大道沿线4宗共计359亩的地块走上拍卖席。在这场备受关注的土地拍卖中，建发地产、万科、保利、龙湖等30多家品牌开发商悉数到场。最终建发在此拿下两宗地，中铁建和合能各分得一杯羹，楼面地价均超过7500元/平方米，最高一块更是高达8410元/平方米。今年10月，高新区南部新区清和片区锦城大街以南、石羊场路以西两地块，分别以6760元/平方米、6820元/平方米溢价被保利地产夺得。剑南大道沿线地块，显示了更为强劲的活力，开发商拿地积极性一直很高。

　　高端项目黄金走廊正在形成

　　近年来，剑南大道沿线不断有中海、中铁建、合景泰富地产等品牌开发商入驻，而所推出的项目都是高端住宅。而随着誉峰等一批城市豪宅的交房，让购房者在品质上有更直观的感受，同时受到了市场的肯定。中国铁建地产TOP系非毛坯高端产品西派国际去年底开盘，热销3.6亿，目前均价在16000元/平米左右。今年9月21日，中海城南华府迎来二期首批次新品开盘，均价在14500元/平方米左右，开盘当日一个小时内，成交金额近2亿，此次开盘再次验证了中海高端品质的强大市场以及剑南大道沿线优越的区位。西派国际、中海城南华府等高端项目的热销，再次印证了购房者对国际城南高端住宅市场的认可。

　　同时，不得不提的还有万科，携去年底拿下的两宗地块，首次进入该区域的万科决定打造其“金域系”升级产品金域名邸及“TOP系”产品公园五号。万科·金域名邸是万科进入成都二十年后开发的成都第三座城南首座的金域系项目，为金域蓝湾和金域西岭的升级版，均价在12000 元/平方米左右。万科·公园五号则是继五龙山公园之后，万科在城南打造全新的高端系升级产品，备受众多购房者关注。中海九号公馆将在年内推出非毛坯高端大户型产品。保利近期也在考察高端项目，为其在该片区的两块地项目的推出做准备。随着这些高端项目的问世，将进一步促成剑南沿线高端住宅黄金走廊的形成。

　　走高端路线成市场主流

　　目前，剑南大道沿线包括金融城、大源组团在内的部分区域，高端项目的品质得到越来越多人的认可。

　　同时，分析人士认为，如今开发商多以高地价拿到，在这样的土地成本面前，抛弃中低端的操作模式，对于开发商来说，将是必然之举。除了地价成本高的原因之外，各项开发费用在近两年水涨船高，为了保证一定的利润率，走高端路线将是最为可行的方法。