成都楼市处于供需平衡范畴 购房者最佳买入时机已到

　　上半年：部分降价 购房者观望

　　2014年上半年，各地楼市陆续降价，市场进入“低迷期”，让部分开发商通过降价促销、以价换量路线吸引消费者。受影响，成都部分楼盘出现了“降价跑量”的行情。包括九龙仓御园、铂雅苑等高端楼盘纷纷宣布降价，甚至降幅突破5000元/平米。但总体来看，成都楼市还是“稳得起”。

　　以价格调整更为波折的上半年为例，根据嘉联地产最新数据，2014年上半年，成都市场供销比、供求比表现均较杭州、武汉、上海、长沙等其他城市更好。数据表明，成都保持月均200万㎡以上的高销量，虽然销量同比下降20%，但成交面积仍居全国榜首。

　　从总体成交量不难看出，与北上广等一线城市比，上半年的成都楼市活跃度并未陷入被动。相反，积极的市场反应，表现出了结构健康、供需逐渐发力的迹象。

　　下半年：平稳过渡 购房者入市

　　上半年，部分楼盘降价促销的现象，在一段时间内抑制了自住购房者的购买欲望。一时间，一股“坐等降价”的预期在购房者间蔓延。

　　然而，需求本身并未消失，下半年，在观望了一段时间后，不少“捂紧了荷包”的购房者开始上岸，购买力在今年第四季度开始爆发。

　　事实上，进入下半年来，成都楼市的新开楼盘中，绝大部分项目的定价策略都趋于理性、比较务实，既不盲目求高，也未见低价入市。换句话说，各楼盘的价格都处于“不降不升”的企稳态势。这一信号，让观望中的购房者对“降价”的期待逐渐消退。

　　正如业内人士所言，对于成都这样的二线城市来说，价格泡沫较小，开发商利润空间将在调控的滞销中损失较大，受刚性成本支撑，价格下行难度很大，在买卖双方僵持一段时间后，价格走势趋于平稳，房价回归理性。

　　“成都楼市是一个健康、活跃的市场，表现在两个方面：首先，需求长期处于旺盛状态，供需面表现活跃;其次，价格上水分也比较小。从以上两点看来，成都本质上不会受‘降价风波’的影响。”业内人士表示。

　　后市向好市场有望触底反弹

　　在陈国强看来，上半年出现的价格波动，与成都楼市自身的供需、市场结构并没有太大关系。“与杭州等供需出现阶段性失衡的城市不同，成都本地楼市仍处于供需平衡的正常范畴。至于上半年的零星降价现象，是在全国市场寒流下被波及、‘被误伤’。”陈国强表示。

　　近几年来，沿海部分城市出现了供需失衡的现象，以杭州为例，前几年的土地供应市场过于旺盛，导致“面粉”集中供应过量，当供应超过需求时，降价成为必然。与之相比，成都市场的土地供应量充足，与市场的购房需求相匹配，因此，成交量较为靠前。